Aujourd’hui, le départ à la retraite se vit souvent comme le début d’une nouvelle vie. C’est aussi un temps marqué par l’entrée progressive dans le grand âge. Comment les jeunes seniors se projettent-ils dans cette dernière période ? Une étude de l’IFOP sur leurs attentes en matière de lieu de vie, réalisée pour le groupe associatif Arpavie, apporte des réponses à cette question.
Cette étude de l’IFOP se compose d’une étude qualitative menée auprès de 7 personnes âgées de 55 à 65 ans, et d’une étude quantitative auprès de 1001 personnes de plus de 50 ans.
Le grand âge, qui débute autour de 75-80 ans, beaucoup y pensent (67 %). La plupart des participants en sont inquiets et l’anticipent financièrement en mettant de l’argent de côté (56 et 55 %).
Pour les personnes interrogées, deux critères principaux définissent le « bien-vieillir » : le fait de rester en bonne santé physique (70 %) et de garder « toute sa tête » jusqu’à la fin de sa vie (54 %). Ce qu’ils craignent le plus pour leurs « vieux jours », c’est de perdre leur autonomie dans les actes de la vie courante (46 %).
Concernant le choix du lieu de vie, la majorité des personnes interrogées souhaitent pouvoir conserver leur logement actuel (52 %) et être proches des services de la vie courante (alimentation, médecin, hôpital, services administratifs…) (51 %). La proximité géographique avec les proches et la bonne adaptation du logement au vieillissement sont les critères suivants (37 et 28 %).
Le domicile représente le type d’habitat préféré par une écrasante majorité (92 %), alors que seulement 7 % se projettent dans une résidence services seniors et moins de 1 % en EHPAD.
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Ils sont toutefois 38 % à considérer comme probable le fait de devoir aller vivre un jour dans une résidence pour personnes âgées. Mais cette possibilité reste abstraite puisque seuls 6 % ont commencé à se renseigner sur ces possibilités d’hébergement.
L’EHPAD est la solution à la fois la plus connue (91 %) et la moins attractive. Les propos des participants à l’étude qualitative reflètent l’image très négative de ces établissements, perçus comme des « mouroirs » caractérisés par « l’ennui », « l’absence de liberté » et « les possibles maltraitances ».
Ils reconnaissent toutefois des points positifs aux EHPAD : les personnes fortement dépendantes y trouveraient « sécurité », « sociabilité » et « confort ». Les établissements privés seraient aussi plus qualitatifs.
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Questions fréquentes
Quel est le rendement moyen d'un investissement en EHPAD ?
Le rendement moyen d'un investissement en EHPAD sur le marché secondaire se situe entre 5% et 8% par an, selon l'exploitant, l'emplacement et l'état du bail commercial. Ce rendement est net de charges de gestion puisque l'exploitant gère tout.
Quels sont les avantages fiscaux du statut LMNP en EHPAD ?
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant significativement l'imposition sur les revenus locatifs. Les loyers perçus sont imposés au régime BIC, souvent plus avantageux que les revenus fonciers classiques.
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Peut-on revendre une chambre en EHPAD ?
Oui, la revente d'une chambre en EHPAD est possible sur le marché secondaire. Le prix de revente dépend du rendement servi, de la durée restante du bail et de la solidité de l'exploitant. Les délais de revente varient de quelques semaines à quelques mois.
L'investissement en EHPAD est-il risqué ?
L'investissement en EHPAD présente un risque modéré. Le bail commercial garantit les loyers indépendamment du taux d'occupation. Le principal risque est lié à la solidité financière de l'exploitant. La demande structurelle liée au vieillissement de la population soutient ce marché sur le long terme.
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