Quel est le coût moyen d’une journée de prise en charge en EHPAD ? La Caisse nationale de solidarité pour l’autonomie (CNSA) vient de publier les résultats de son étude pour l’année 2018.
Un coût compris entre 83 et 103 €
L’étude de la CNSA s’appuie sur les données fournies par 78 établissements volontaires. Celles-ci ont permis de constituer des groupes de résidents et d’estimer le coût moyen journalier en EHPAD pour chacun d’entre eux. Est pris en compte le coût supporté par l’ensemble des financeurs : les résidents et leur famille, les conseils départementaux et l’Assurance maladie (CNAM).
Ce coût moyen varie entre 83 et 133 €. Plus précisément, pour 63 % des résidents, il est compris entre 100 et 120 €. Il est inférieur à 100 pour 31 % d’entre eux et supérieur à 120 pour les 6 % restants.
Ces différences s’expliquent par la composition des groupes. En effet ceux-ci rassemblent des résidents qui présentent un même état de santé et un même degré d’autonomie, avec des besoins de prise en charge proches. Ainsi, d’un groupe à l’autre, l’accompagnement dans les actes de la vie quotidienne peut représenter un coût plus ou moins important, de même que les soins dispensés pris en charge par l’EHPAD. Au contraire, les frais de restauration ou de blanchisserie restent équivalents quel que soit le groupe.
L’impact de la réforme du financement des EHPAD
Les résultats de l’étude de la CNSA mettent donc en évidence la corrélation entre le montant de ressources allouées et le niveau d’accompagnement et de soins requis par les résidents. Cette corrélation est due à la réforme du financement des EHPAD appliquée depuis 2017.
Cette réforme a également permis une augmentation des financements alloués aux EHPAD, à hauteur de 284 millions d’euros en 3 ans (51,1 millions d’euros dès 2017, 72,4 millions d’euros supplémentaires en 2018 et 160,4 millions d’euros en 2019). Ils sont principalement destinés à renforcer la présence de personnel soignant auprès des résidents.
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Suite à cette réforme, l’étude du coût moyen d’une journée en EHPAD en 2017 avait mis en évidence une augmentation importante par rapport à 2016. Au contraire, les résultats de cette nouvelle édition font ressortir une certaine stabilisation des coûts entre 2017 et 2018, aussi bien dans leur évolution que dans leur répartition par poste de dépense.
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Questions fréquentes
Quel est le rendement moyen d'un investissement en EHPAD ?
Le rendement moyen d'un investissement en EHPAD sur le marché secondaire se situe entre 5% et 8% par an, selon l'exploitant, l'emplacement et l'état du bail commercial. Ce rendement est net de charges de gestion puisque l'exploitant gère tout.
Quels sont les avantages fiscaux du statut LMNP en EHPAD ?
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant significativement l'imposition sur les revenus locatifs. Les loyers perçus sont imposés au régime BIC, souvent plus avantageux que les revenus fonciers classiques.
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Peut-on revendre une chambre en EHPAD ?
Oui, la revente d'une chambre en EHPAD est possible sur le marché secondaire. Le prix de revente dépend du rendement servi, de la durée restante du bail et de la solidité de l'exploitant. Les délais de revente varient de quelques semaines à quelques mois.
L'investissement en EHPAD est-il risqué ?
L'investissement en EHPAD présente un risque modéré. Le bail commercial garantit les loyers indépendamment du taux d'occupation. Le principal risque est lié à la solidité financière de l'exploitant. La demande structurelle liée au vieillissement de la population soutient ce marché sur le long terme.
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