Le prix d’hébergement en Ehpad varie de 1 400 € à plus de 6 000 € par mois selon les établissements. Ce coût est payé par les résidents. S’y ajoutent l’accompagnement et les soins, financés par la Caisse nationale de solidarité pour l’autonomie (CNSA) et les départements. Une étude de l’Irdes montre que les tarifs d’hébergement les plus élevés ne généralement pas associés à une meilleure qualité mais plutôt à la localisation de l’Ehpad et au statut juridique privé lucratif.
Selon cette étude de l’Irdes, les tarifs des établissements privés lucratifs sont supérieurs de 900 € par mois en moyenne par rapport aux établissements non lucratifs (1900 € en moyenne pour une chambre individuelle contre 2800 €).
Les auteurs de l’étude ont évalué cinq dimensions de la qualité des établissements :
- le niveau d’encadrement par le personnel soignant (infirmiers, aides-soignants, auxiliaires de vie, etc.) ;
- l’accompagnement par le personnel non soignant (administration, lingerie, cuisine, animation, etc.) ;
- la qualité du bâtiment (ancienneté du bâtiment, surface par résident, jardin, climatisation des chambres, etc.) ;
- la coordination avec les acteurs externes (recours à la télémédecine, aux équipes mobiles spécialisées et à l’hospitalisation à domicile) ;
- les résultats en matière de soins pour les résidents, à partir de la fréquence des hospitalisations (réadmissions à 30 jours, admissions non programmées ou potentiellement évitables).
Il en ressort que « dans les territoires où le secteur lucratif domine le marché, les prix d’hébergement des établissements lucratifs sont plus élevés, sans pour autant que les résidents bénéficient d’une meilleure qualité d’hébergement ou d’accompagnement.
En revanche, les fréquences d’hospitalisation et de recours aux urgences des résidents des Ehpad privés à but lucratif sont plus importantes dans les territoires où le secteur non lucratif est moins présent. »
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Ces résultats plaident en faveur d’une meilleure régulation publique de la qualité, de l’offre et de la tarification des Ehpad en France.
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Questions fréquentes
Quel est le rendement moyen d'un investissement en EHPAD ?
Le rendement moyen d'un investissement en EHPAD sur le marché secondaire se situe entre 5% et 8% par an, selon l'exploitant, l'emplacement et l'état du bail commercial. Ce rendement est net de charges de gestion puisque l'exploitant gère tout.
Quels sont les avantages fiscaux du statut LMNP en EHPAD ?
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant significativement l'imposition sur les revenus locatifs. Les loyers perçus sont imposés au régime BIC, souvent plus avantageux que les revenus fonciers classiques.
Peut-on revendre une chambre en EHPAD ?
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Oui, la revente d'une chambre en EHPAD est possible sur le marché secondaire. Le prix de revente dépend du rendement servi, de la durée restante du bail et de la solidité de l'exploitant. Les délais de revente varient de quelques semaines à quelques mois.
L'investissement en EHPAD est-il risqué ?
L'investissement en EHPAD présente un risque modéré. Le bail commercial garantit les loyers indépendamment du taux d'occupation. Le principal risque est lié à la solidité financière de l'exploitant. La demande structurelle liée au vieillissement de la population soutient ce marché sur le long terme.
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