La plupart des Français souhaitent vieillir le plus longtemps possible dans leur domicile. Il peut toutefois se révéler un jour nécessaire de rejoindre une résidence pour personnes âgées. Comment les Français s’imaginent-ils alors le lieu idéal ? L’IFOP a réalisé pour Arpavie une étude sur cette question.
Dans l’hypothèse où ils devraient s’installer dans une résidence pour personnes âgées, les Français la préfèreraient en centre-ville (45 %) plutôt qu’à la campagne (19 %). Cette différence s’accentue avec l’âge. En effet, ce sont 52 % des plus de 75 ans qui s’expriment en faveur de la première option, contre 17 % en faveur de la seconde.
Le contact avec la nature semble un critère particulièrement important : la présence d’un jardin est désignée comme un équipement indispensable par 70 % des participants de l’enquête, largement devant la salle informatique et la bibliothèque (47 %). Ils se représentent ce jardin comme un espace à partager (91 %).
Plus précisément, les Français aimeraient partager les espaces collectifs de leur future résidence non seulement avec d’autres personnes âgées mais aussi avec d’autres publics tels que des étudiants. C’est plus vrai encore pour les plus de 75 ans (91 %) que pour l’ensemble des répondants (84 %).
Concernant leur espace privatif, la majorité des Français (59 %) souhaitent bénéficier d’un deux-pièces. Ils seraient prêts à y consacrer un budget moyen de 1157 €, qui évolue en fait de 992 € chez les 50-64 ans à 1406 € chez les plus de 75 ans. Seuls 27 % de l’ensemble seraient d’accord pour payer un montant mensuel supérieur à leur pension de retraite en vendant leur logement ou en puisant dans leurs économies.
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Si un prix raisonnable apparaît comme l’un des critères les plus importants pour le choix de leur future résidence (62 %), il passe néanmoins après le critère de la présence d’un personnel gentil et bienveillant avec les résidents (64 %). La localisation de l’établissement arrive loin derrière, dans seulement 13 % des réponses.
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Questions fréquentes
Quel est le rendement moyen d'un investissement en EHPAD ?
Le rendement moyen d'un investissement en EHPAD sur le marché secondaire se situe entre 5% et 8% par an, selon l'exploitant, l'emplacement et l'état du bail commercial. Ce rendement est net de charges de gestion puisque l'exploitant gère tout.
Quels sont les avantages fiscaux du statut LMNP en EHPAD ?
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant significativement l'imposition sur les revenus locatifs. Les loyers perçus sont imposés au régime BIC, souvent plus avantageux que les revenus fonciers classiques.
Peut-on revendre une chambre en EHPAD ?
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Oui, la revente d'une chambre en EHPAD est possible sur le marché secondaire. Le prix de revente dépend du rendement servi, de la durée restante du bail et de la solidité de l'exploitant. Les délais de revente varient de quelques semaines à quelques mois.
L'investissement en EHPAD est-il risqué ?
L'investissement en EHPAD présente un risque modéré. Le bail commercial garantit les loyers indépendamment du taux d'occupation. Le principal risque est lié à la solidité financière de l'exploitant. La demande structurelle liée au vieillissement de la population soutient ce marché sur le long terme.
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