Le système actuel des retraites « contribue à réduire les inégalités entre retraités » mais comporte des « imperfections » qui ont vocation à disparaître lors de la réforme prévue en 2013. Telles sont en substance les conclusions du dernier rapport du Conseil d’orientation des retraites. Un thème qui n’est évidemment pas neutre pour les Ehpad qui doivent s’assurer de la capacité financière de leurs résidents. En somme, en dépit des « imperfections, le système de retraite opère bien au total une redistribution qui contribue à réduire fortement les inégalités entre retraités, au profit des femmes notamment », affirme le Conseil.
Afin d’optimiser le mécanisme actuel, ce dernier propose une alternative : le calcul des pensions, qui prend en compte les vingt-cinq meilleures années, pourrait être revu, soit en supprimant les « plus mauvaises années » dans le calcul du salaire de référence, soit en prenant en compte « l’intégralité des salaires de la carrière ». Il est également question d’un « ciblage » et de « l’incidence des droits familiaux » afin de « compenser strictement les trimestres effectivement perdus du fait des interruptions d’activité liées aux enfants ». De même, les 200 heures au Smic nécessaires pour valider un trimestre pourraient être réajustées. Quant aux pensions de réversion, il est envisagé qu’elles soient « fonction de la durée du mariage indépendamment du fait qu’il y a eu remariage ou non ». Le Conseil affirme en outre que la prise en compte de la pénibilité au travail est « légitime » et doit faire l’objet de négociations avec les partenaires sociaux.
A noter que depuis peu, la Contribution additionnelle de solidarité pour l’autonomie (Casa) concerne aussi les retraités qui y sont donc soumis.
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Questions fréquentes
Quel est le rendement moyen d'un investissement en EHPAD ?
Le rendement moyen d'un investissement en EHPAD sur le marché secondaire se situe entre 5% et 8% par an, selon l'exploitant, l'emplacement et l'état du bail commercial. Ce rendement est net de charges de gestion puisque l'exploitant gère tout.
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Quels sont les avantages fiscaux du statut LMNP en EHPAD ?
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant significativement l'imposition sur les revenus locatifs. Les loyers perçus sont imposés au régime BIC, souvent plus avantageux que les revenus fonciers classiques.
Peut-on revendre une chambre en EHPAD ?
Oui, la revente d'une chambre en EHPAD est possible sur le marché secondaire. Le prix de revente dépend du rendement servi, de la durée restante du bail et de la solidité de l'exploitant. Les délais de revente varient de quelques semaines à quelques mois.
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L'investissement en EHPAD est-il risqué ?
L'investissement en EHPAD présente un risque modéré. Le bail commercial garantit les loyers indépendamment du taux d'occupation. Le principal risque est lié à la solidité financière de l'exploitant. La demande structurelle liée au vieillissement de la population soutient ce marché sur le long terme.
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