« Les Risques psychosociaux (RPS) recouvrent les risques professionnels liés à l’exposition à une situation de travail pouvant potentiellement avoir un impact sur la santé mentale voire physique des individus, essentiellement suite à une exposition prolongée et violente au stress », résume Térence Bour, psychologue du travail spécialisé dans la prévention des RPS. Le stress ne déclenche pas de maladies précises mais peut être source d’agacement, d’agressivité, de perte d’estime de soi, de burn-out ou encore de dépression. Or, vu le contexte dans lequel évoluent les personnels des Ehpad (prise en charge de personnes âgées atteintes de pathologies parfois très lourdes, familles exigeantes et angoissées, budgets contraints…), leurs nerfs peuvent être soumis à rude épreuve. D’où l’importance, pour les directeurs d’Ehpad, de prendre ce sujet en main.
Parmi la palette d’actions envisageables, une sensibilisation aux RPS peut aider les membres du personnel non cadres à comprendre ce qu’est le stress et comment il se manifeste afin de mieux en repérer les premiers signes. « Certains salariés refusent de demander un jour de repos au motif qu’ils ne peuvent pas “abandonner“ leurs collègues et les personnes dont ils s’occupent ; d’autres sont persuadés que ce qu’ils vivent et ressentent est normal dans le cadre de leur travail, souligne Térence Bour. Le risque, c’est que leur corps leur dise stop brusquement : c’est une situation dangereuse pour eux-mêmes comme pour les résidents d’Ehpad. »
Pour ce qui est des cadres, au-delà d’une sensibilisation, une véritable formation leur permettrait d’acquérir des outils managériaux et psychologiques pour mieux détecter et gérer leur propre stress comme celui des membres de leurs équipes mais aussi pour mieux gérer les conflits etc.
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Questions fréquentes
Quel est le rendement moyen d'un investissement en EHPAD ?
Le rendement moyen d'un investissement en EHPAD sur le marché secondaire se situe entre 5% et 8% par an, selon l'exploitant, l'emplacement et l'état du bail commercial. Ce rendement est net de charges de gestion puisque l'exploitant gère tout.
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Quels sont les avantages fiscaux du statut LMNP en EHPAD ?
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant significativement l'imposition sur les revenus locatifs. Les loyers perçus sont imposés au régime BIC, souvent plus avantageux que les revenus fonciers classiques.
Peut-on revendre une chambre en EHPAD ?
Oui, la revente d'une chambre en EHPAD est possible sur le marché secondaire. Le prix de revente dépend du rendement servi, de la durée restante du bail et de la solidité de l'exploitant. Les délais de revente varient de quelques semaines à quelques mois.
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L'investissement en EHPAD est-il risqué ?
L'investissement en EHPAD présente un risque modéré. Le bail commercial garantit les loyers indépendamment du taux d'occupation. Le principal risque est lié à la solidité financière de l'exploitant. La demande structurelle liée au vieillissement de la population soutient ce marché sur le long terme.
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