Retraite.com et Silver Alliance ont analysé le coût des dépenses liées au « bien vieillir » à domicile. Ils ont lancé le premier baromètre sur ce sujet. Intitulé « Combien ça coûte d’être vieux en France ? », il sera reconduit chaque année et permettra de suivre l’évolution de ces dépenses.
L’objectif de l’étude est de déterminer le montant des frais spécifiquement liés au vieillissement. Les dépenses liées à l’alimentation, au loyer ou au chauffage ne sont donc pas prises en compte.
Silver Alliance et Retraite.com ont sélectionné 25 produits et services : mutuelle, soins dentaires, audition, optique, aide à domicile, téléassistance, matériel médical… Ils ont distingué les devis offrant des services de base, classiques ou élevés.
Ils sont arrivés au résultat suivant : pour 30 ans de vie à domicile à partir de 65 ans, il faut prévoir 12 514 € par an, ce qui revient à 1 043 € par mois. Ce montant correspond à une moyenne. En réalité, et de façon logique, il augmente avec le vieillissement, malgré les aides financières apportées par l’État.
Ainsi le baromètre distingue trois tranches d’âge :
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- La première concerne les retraités de 65 à 75 ans. Pour eux, la moyenne des dépenses mensuelles s’élève à 584 € (de 265 à 834 € selon le niveau des services). Ces dépenses financent d’abord la santé, puis les déplacements (visites aux familles/amis, voyages…) et, en dernier, l’aide à domicile.
- Pour les seniors âgés de 75 à 85 ans, le premier poste de dépense, à savoir la santé, augmente, de même que l’aide à domicile. En revanche les déplacements diminuent. Le coût mensuel du bien vieillir à domicile est alors de 740 € (de 410 à 1 077 €).
- La dernière tranche d’âge comprend les personnes de plus de 85 ans. C’est l’aide à domicile et l’équipement nécessaire qui représentent les frais les plus importants. Le coût moyen mensuel à prévoir atteint alors 1 836 € (de 969 à 2 725 €).
Selon Ludovic Herschlikovitz, fondateur du site Retraite.com, « quand l’autonomie le permet, vivre chez soi reste plus économique, quel que soit l’âge, que d’aller en maison de retraite. »
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Questions fréquentes
Quel est le rendement moyen d'un investissement en EHPAD ?
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Le rendement moyen d'un investissement en EHPAD sur le marché secondaire se situe entre 5% et 8% par an, selon l'exploitant, l'emplacement et l'état du bail commercial. Ce rendement est net de charges de gestion puisque l'exploitant gère tout.
Quels sont les avantages fiscaux du statut LMNP en EHPAD ?
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant significativement l'imposition sur les revenus locatifs. Les loyers perçus sont imposés au régime BIC, souvent plus avantageux que les revenus fonciers classiques.
Peut-on revendre une chambre en EHPAD ?
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Oui, la revente d'une chambre en EHPAD est possible sur le marché secondaire. Le prix de revente dépend du rendement servi, de la durée restante du bail et de la solidité de l'exploitant. Les délais de revente varient de quelques semaines à quelques mois.
L'investissement en EHPAD est-il risqué ?
L'investissement en EHPAD présente un risque modéré. Le bail commercial garantit les loyers indépendamment du taux d'occupation. Le principal risque est lié à la solidité financière de l'exploitant. La demande structurelle liée au vieillissement de la population soutient ce marché sur le long terme.
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