« La Fédération hospitalière de France (FHF) engagée pour la création de 9 730 emplois d’avenir à l’hôpital et en Ehpad », s’est félicitée Michèle Delaunay sur son compte Twitter. Le 8 avril, la FHF a en effet rencontré la ministre déléguée aux Personnes âgées et à l’Autonomie ainsi que la ministre de la Santé Marisol Touraine, à l’occasion de la signature d’une convention-cadre entre l’Etat, la FHF et l’Association nationale pour la formation permanente du personnel hospitalier (ANFH), relative aux emplois d’avenir.
La Fédération avait en effet été sollicitée par le gouvernement pour s’engager dans ce dispositif créé par la loi du 26 octobre 2012 pour permettre à des jeunes peu ou pas qualifiés de réussir une première expérience professionnelle et d’obtenir une qualification. La FHF avait accepté d’y participer sous quatre conditions :
– le dispositif ne doit, selon elle, pas avoir de caractère contraignant, avec la fixation d’objectifs quantitatifs en termes d’emplois par territoire ou par établissement. Le recrutement doit rester une décision propre aux directeurs, au regard de leurs besoins et de leurs possibilités financières ;
– le dispositif doit être prioritairement orienté vers le secteur médico-social, mieux à même de créer des postes sur les profils envisagés et de les pérenniser ;
– la mise en œuvre doit se faire en partenariat avec l’ANFH, dont l’expertise en terme de formation est nécessaire au bon accompagnement de ces jeunes professionnels ;
– le tutorat et les allocations de retour à l’emploi doivent être pris en charge financièrement par les pouvoirs publics.
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La signature de la convention-cadre précisant ces modalités a eu lieu à la maison de retraite Sainte Emilie située à Clamart (92) où, le jour même, trois jeunes débutaient leur contrat d’avenir. Ces derniers emboîtent le pas à deux autres jeunes embauchés de la même manière depuis le mois de décembre.
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Questions fréquentes
Quel est le rendement moyen d'un investissement en EHPAD ?
Le rendement moyen d'un investissement en EHPAD sur le marché secondaire se situe entre 5% et 8% par an, selon l'exploitant, l'emplacement et l'état du bail commercial. Ce rendement est net de charges de gestion puisque l'exploitant gère tout.
Quels sont les avantages fiscaux du statut LMNP en EHPAD ?
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant significativement l'imposition sur les revenus locatifs. Les loyers perçus sont imposés au régime BIC, souvent plus avantageux que les revenus fonciers classiques.
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Peut-on revendre une chambre en EHPAD ?
Oui, la revente d'une chambre en EHPAD est possible sur le marché secondaire. Le prix de revente dépend du rendement servi, de la durée restante du bail et de la solidité de l'exploitant. Les délais de revente varient de quelques semaines à quelques mois.
L'investissement en EHPAD est-il risqué ?
L'investissement en EHPAD présente un risque modéré. Le bail commercial garantit les loyers indépendamment du taux d'occupation. Le principal risque est lié à la solidité financière de l'exploitant. La demande structurelle liée au vieillissement de la population soutient ce marché sur le long terme.
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