L’étranglement financier à l’oeuvre depuis des années dans ce secteur, en établissement et à
domicile, est tel qu’aujourd’hui ce dispositif est en situation de rupture.
L’Etat ne semble pas prendre la mesure réelle de la situation. Les syndicats de salarié-es (CFDT, CFTC,
CGC, CGT, FO, SUD, UNSA) de la santé, du social, des services publics et de retraité-es, appellent à l’action
par la grève le 30 janvier 2018 dans une totale unité. Ils sont soutenus par l’AD-PA, les organisations de
retraités et les familles. On peut dire que cette unité au-delà des organisations syndicales est inédite.
D’autres organisations, comités de défenses, collectifs d’usager-e-s, collectifs santé, appellent aussi à
soutenir le mouvement et être présents lors des mobilisations. Une telle unanimité témoigne d’une
situation à ce point dégradée que l’on peut parler d’urgence nationale sur un sujet de société.
A la veille d’une journée de grève nationale à laquelle les professionnels d’établissements et services
à domicile répondront massivement, parce qu’ils n’en peuvent plus, le rendez-vous qui nous avez été
initialement proposé par le cabinet de l’Elysée vient d’être annulé.
Par ailleurs, la Ministre de la Santé semble ne pas pouvoir recevoir nos huit organisations. Pour
l’intersyndicale et les directeurs, il est inadmissible de ne pas prendre en compte la souffrance au
quotidien que subissent professionnel-les, et par là même personnes âgées et familles, des
dispositifs accompagnement, à domicile ou en établissements. C’est mépriser et rompre le
dialogue, c’est pourquoi l’intersyndicale et l’AD-PA réitèrent leur demande d’être reçus par le
Président de la République, le Premier Ministre et la Ministre des Solidarités et de la Santé. Ce sont
des décisions politiques qui sont indispensables.
L’heure n’est pas à culpabiliser ou individualiser, à renvoyer chaque établissement ou service à une
évaluation, qui part ailleurs existe déjà. Nous avons entendu, parmi bien d’autres propos que nous ne
partageons pas sur la réalité de la situation des structures, que Mme Buzyn déclare néanmoins que
« L’objectif est l’augmentation des postes pour tendre progressivement vers ce fameux ratio de un
pour un, que nous ne pouvons atteindre aujourd’hui pour des raisons structurelles et budgétaires ».
C’est cela le coeur de ce que nous voulons discuter précisément.
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Il est donc logique et naturel de le discuter avec les responsables de l’Etat, en premier lieu le
Président de la République, ainsi qu’avec ceux qui peuvent décider des orientations budgétaires.
L’heure est à la prise en compte politique et financière, à l’ouverture de négociations sur la base des
revendications portées par le mouvement.
Il est de la responsabilité de l’Etat d’entendre ce qu’expriment personnes âgées, familles et
professionnels, sur cette urgence sociale.
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Questions fréquentes
Quel est le rendement moyen d'un investissement en EHPAD ?
Le rendement moyen d'un investissement en EHPAD sur le marché secondaire se situe entre 5% et 8% par an, selon l'exploitant, l'emplacement et l'état du bail commercial. Ce rendement est net de charges de gestion puisque l'exploitant gère tout.
Quels sont les avantages fiscaux du statut LMNP en EHPAD ?
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant significativement l'imposition sur les revenus locatifs. Les loyers perçus sont imposés au régime BIC, souvent plus avantageux que les revenus fonciers classiques.
Peut-on revendre une chambre en EHPAD ?
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Oui, la revente d'une chambre en EHPAD est possible sur le marché secondaire. Le prix de revente dépend du rendement servi, de la durée restante du bail et de la solidité de l'exploitant. Les délais de revente varient de quelques semaines à quelques mois.
L'investissement en EHPAD est-il risqué ?
L'investissement en EHPAD présente un risque modéré. Le bail commercial garantit les loyers indépendamment du taux d'occupation. Le principal risque est lié à la solidité financière de l'exploitant. La demande structurelle liée au vieillissement de la population soutient ce marché sur le long terme.
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