Comment réduire l’empreinte carbone du secteur de l’autonomie ? Le rapport Décarbonons le secteur de l’Autonomie, issu d’un travail de recherche collaboratif mené par le think tank The Shift project, propose des leviers d’action.
D’après ce rapport, le secteur de l’autonomie émet environ dix millions de tonnes d’équivalent CO2 par an, soit environ 1,5 % des émissions nationales de gaz à effet de serre. Ces émissions proviennent en majorité (60 %) des établissements pour personnes âgées. Avec le vieillissement de la population française, elles pourraient augmenter de plus de 40 % d’ici à 2050.
Différents leviers d’action permettraient de réduire de 78 % les émissions dues aux déplacements. Ainsi, concernant les services à domicile, le rapport propose d’optimiser les tournées au sein de chaque structure et de systématiser le recours à des véhicules électriques légers à l’aide d’incitations financières.
Quant aux émissions dues à la consommation d’énergie dans les établissements, massifier la rénovation thermique, accélérer la fin du fioul et du gaz et organiser la sobriété énergétique des usages pourraient permettre de les baisser de 96 %.
Des changements liés à l’alimentation sont aussi recommandés : substituer une partie des protéines animales par des végétales, systématiser l’approvisionnement local et de saison, etc.
Enfin, concernant les soins, il conviendrait par exemple de développer des programmes de thérapies non médicamenteuses.
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Pour aller encore plus loin, le rapport suggère d’autres pistes à explorer : mutualisation des espaces, décarbonation plus importante de l’alimentation, limitation plus importante de la construction neuve…
La prévention de la perte d’autonomie favoriserait également la décarbonation du secteur tout en améliorant la santé publique.
Reste désormais à évaluer les financements à mobiliser pour mettre en œuvre les leviers d’action afin de vérifier leur faisabilité.
Consulter le rapport Décarbonons le secteur de l’Autonomie
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Questions fréquentes
Quel est le rendement moyen d'un investissement en EHPAD ?
Le rendement moyen d'un investissement en EHPAD sur le marché secondaire se situe entre 5% et 8% par an, selon l'exploitant, l'emplacement et l'état du bail commercial. Ce rendement est net de charges de gestion puisque l'exploitant gère tout.
Quels sont les avantages fiscaux du statut LMNP en EHPAD ?
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant significativement l'imposition sur les revenus locatifs. Les loyers perçus sont imposés au régime BIC, souvent plus avantageux que les revenus fonciers classiques.
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Peut-on revendre une chambre en EHPAD ?
Oui, la revente d'une chambre en EHPAD est possible sur le marché secondaire. Le prix de revente dépend du rendement servi, de la durée restante du bail et de la solidité de l'exploitant. Les délais de revente varient de quelques semaines à quelques mois.
L'investissement en EHPAD est-il risqué ?
L'investissement en EHPAD présente un risque modéré. Le bail commercial garantit les loyers indépendamment du taux d'occupation. Le principal risque est lié à la solidité financière de l'exploitant. La demande structurelle liée au vieillissement de la population soutient ce marché sur le long terme.
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