Trois Centres communaux d’action sociale (CCAS) ont reçu, le 28 novembre, le prix « Bien vieillir dans la société » organisé par l’Union nationale des CCAS (UNCCAS) avec le soutien de la Caisse nationale d’Assurance vieillesse (CNAV) et les Fondations d’AG2R La Mondiale. Il récompense des actions menées pour valoriser le rôle des personnes âgées dans la vie locale et adapter l’offre en matière d’équipements et de services susceptibles de contribuer à leur vieillissement actif et en bonne santé. 83 dossiers étaient en compétition.
Le Premier prix a été remis au CCAS de Bailleul (59) pour son Point jeunes seniors, lequel propose des animations aux jeunes retraités au sein du centre social géré par le CCAS. Les sorties culturelles, les ateliers créatifs ouverts aux grands-parents et à leurs petits-enfants ou les ateliers sportifs ont tous pour objectif d’accompagner le passage à la retraite, de lutter contre l’isolement et de faire évoluer les relations entre générations. Les usagers retrouvent une dynamique individuelle grâce à la dynamique collective. La deuxième place est occupée par le CCAS de Creil (60) et son jardin collectif créé par et pour les publics du CCAS : personnes en difficulté sociale et personnes âgées isolées ou vivant en établissement… Différentes actions gravitent autour de cette structure : jardinage, plantations adaptées pour permettre aux personnes âgées en perte d’autonomie de jardiner en position assise, pique-niques solidaires, ateliers culinaires de l’épicerie sociale avec les légumes et aromates du jardin… Enfin, sur la troisième place du podium, on trouve le CCAS de Lille (59) qui a mis en place un conseil des aînés composé de 60 membres et réuni pour trois ans. Il fait participer les seniors au choix d’animations et d’activités qui leur sont proposées et promeut leur participation à la vie de la cité : logement, mobilité, solidarité. Cet outil de démocratie participative encourage l’engagement citoyen et solidaire des seniors.
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Questions fréquentes
Quel est le rendement moyen d'un investissement en EHPAD ?
Le rendement moyen d'un investissement en EHPAD sur le marché secondaire se situe entre 5% et 8% par an, selon l'exploitant, l'emplacement et l'état du bail commercial. Ce rendement est net de charges de gestion puisque l'exploitant gère tout.
Quels sont les avantages fiscaux du statut LMNP en EHPAD ?
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Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant significativement l'imposition sur les revenus locatifs. Les loyers perçus sont imposés au régime BIC, souvent plus avantageux que les revenus fonciers classiques.
Peut-on revendre une chambre en EHPAD ?
Oui, la revente d'une chambre en EHPAD est possible sur le marché secondaire. Le prix de revente dépend du rendement servi, de la durée restante du bail et de la solidité de l'exploitant. Les délais de revente varient de quelques semaines à quelques mois.
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L'investissement en EHPAD est-il risqué ?
L'investissement en EHPAD présente un risque modéré. Le bail commercial garantit les loyers indépendamment du taux d'occupation. Le principal risque est lié à la solidité financière de l'exploitant. La demande structurelle liée au vieillissement de la population soutient ce marché sur le long terme.
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