Afin de mesurer la perception des Ehpad et des enjeux du vieillissement par les Français, l’IFOP a mis en place un baromètre avec le Synerpa. Les résultats du sondage réalisé en mai 2024 sont publiés.
Selon cette enquête, la majorité des Français (60 %) ont une mauvaise image des Ehpad publics comme privés. Toutefois la cote de ces établissements repart légèrement à la hausse par rapport à 2023 : + 1 point pour le secteur privé, + 2 pour le public.
Le sondage révèle aussi un décalage entre les représentations et le vécu. En effet les Français qui ont un proche en Ehpad sont beaucoup plus nombreux à avoir une bonne opinion de ces établissements que l’ensemble des Français : 62 contre 40 % pour les Ehpad privés, 69 contre 40 % pour les Ehpad publics.
Ainsi, les Français envisagent peu de confier un proche à ce type d’institution (3 % pour les Ehpad publics, 2 % pour les privés), sauf s’il est atteint de la maladie d’Alzheimer (11 % et 12 %).
Par ailleurs, près de 7 Français sur 10 estiment que les pouvoirs publics n’ont pas pris de mesures suffisantes pour améliorer la situation en Ehpad.
Le sondage interroge également les participants sur la probabilité qu’eux-mêmes quittent leur domicile pour aller vivre dans une résidence pour personnes âgées. Ils sont aussi nombreux à considérer cette possibilité comme probable que l’inverse. Mais ceux qui sont proches de ce secteur s’y projettent davantage : c’est le cas de 66 % des personnes exerçant dans un établissement médico-social pour personnes âgées et de 65 % des personnes ayant un proche en perte d’autonomie.
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Autre frein : seuls 6 % des répondants déclarent être certains de pouvoir assurer financièrement leur place en Ehpad (et seulement 15 % chez les plus aisés).
Consulter le baromètre sur le secteur du grand âge Ifop – Synerpa
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Questions fréquentes
Quel est le rendement moyen d'un investissement en EHPAD ?
Le rendement moyen d'un investissement en EHPAD sur le marché secondaire se situe entre 5% et 8% par an, selon l'exploitant, l'emplacement et l'état du bail commercial. Ce rendement est net de charges de gestion puisque l'exploitant gère tout.
Quels sont les avantages fiscaux du statut LMNP en EHPAD ?
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant significativement l'imposition sur les revenus locatifs. Les loyers perçus sont imposés au régime BIC, souvent plus avantageux que les revenus fonciers classiques.
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Peut-on revendre une chambre en EHPAD ?
Oui, la revente d'une chambre en EHPAD est possible sur le marché secondaire. Le prix de revente dépend du rendement servi, de la durée restante du bail et de la solidité de l'exploitant. Les délais de revente varient de quelques semaines à quelques mois.
L'investissement en EHPAD est-il risqué ?
L'investissement en EHPAD présente un risque modéré. Le bail commercial garantit les loyers indépendamment du taux d'occupation. Le principal risque est lié à la solidité financière de l'exploitant. La demande structurelle liée au vieillissement de la population soutient ce marché sur le long terme.
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