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C’est ce vendredi que Michèle Delaunay doit lancer au niveau national les Silver régions dans le cadre d’un déplacement à Caen et dans l’Orne en présence de Laurent Beauvais, Président de la région Basse-Normandie et en charge de ce dossier au sein de l’Association des régions de France (ARF).
Le contrat de filière de la Silver économie, signé en décembre dernier, comporte en effet dix Silver actions. Parmi elles, l’installation, sous l’égide des pouvoirs publics, de comités de filière régionaux de la Silver économie avec les régions pour chefs de file. Il s’agit notamment de mettre en place une instance de concertation par région dont la mission sera, en tant qu’interlocuteur unique régional, de coordonner la prise en charge médico-sociale des seniors en rassemblant les acteurs publics et privés et ce, afin de structurer et d’animer la filière sur le territoire en lien avec la stratégie nationale. Par ailleurs, les régions devront intégrer la problématique de la Silver économie dans les programmes régionaux de formation et soutenir les innovations technologiques et sociales des entreprises du secteur, en particulier dans le cadre de leur stratégie régionale d’innovation.
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« Les activités économiques liées au vieillissement sont un gisement important de croissance et d’emplois pour nos territoires, assure Laurent Beauvais. Les responsabilités des régions en matière de développement économique, d’innovation et de formation font d’elles des acteurs-clés de la Silver économie. De nombreuses régions ont d’ores et déjà identifié cette filière comme un axe prioritaire de leur stratégie de développement économique. Elles ont engagé des actions pour structurer les acteurs de la filière sur leur territoire et accompagner les entreprises sur ces marchés. »
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Questions fréquentes
Quel est le rendement moyen d'un investissement en EHPAD ?
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Le rendement moyen d'un investissement en EHPAD sur le marché secondaire se situe entre 5% et 8% par an, selon l'exploitant, l'emplacement et l'état du bail commercial. Ce rendement est net de charges de gestion puisque l'exploitant gère tout.
Quels sont les avantages fiscaux du statut LMNP en EHPAD ?
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant significativement l'imposition sur les revenus locatifs. Les loyers perçus sont imposés au régime BIC, souvent plus avantageux que les revenus fonciers classiques.
Peut-on revendre une chambre en EHPAD ?
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Oui, la revente d'une chambre en EHPAD est possible sur le marché secondaire. Le prix de revente dépend du rendement servi, de la durée restante du bail et de la solidité de l'exploitant. Les délais de revente varient de quelques semaines à quelques mois.
L'investissement en EHPAD est-il risqué ?
L'investissement en EHPAD présente un risque modéré. Le bail commercial garantit les loyers indépendamment du taux d'occupation. Le principal risque est lié à la solidité financière de l'exploitant. La demande structurelle liée au vieillissement de la population soutient ce marché sur le long terme.
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