Le « plan bleu » est un plan d’organisation qui permet aux EHPAD et autres établissements médico-sociaux de faire face efficacement à une crise comme celle de la propagation du Covid-19 en France. C’est de ce plan que le ministre de la Santé et des Solidarités Olivier Véran a annoncé l’activation le 6 mars dernier. Le même jour, lors d’une visite dans un EHPAD de Paris, le président Emmanuel Macron a affirmé comme « priorité absolue » la protection des personnes âgées contre le nouveau virus.
Elaboré sous la responsabilité du directeur de l’établissement médico-social, le plan bleu a été créé suite à la canicule de 2003 qui avait fait de nombreuses victimes parmi les personnes âgées. Il est l’équivalent du « plan blanc » appliqué dans les hôpitaux. Il permet de mettre en œuvre de façon rapide et cohérente les moyens nécessaires en cas d’événements graves ou inhabituels. En effet, il s’agit d’un outil de gestion qui permet :
- d’anticiper les conséquences d’un risque qui a été identifié ;
- d’améliorer la réactivité en cas d’alerte ;
- de réfléchir aux mesures à prévoir pour adapter au mieux son organisation et préserver ainsi de façon optimale le bien-être et la santé des résidents ainsi que du personnel. Il peut s’agir par exemple d’une mesure de confinement.
Ce plan bleu va donc être mis en place de façon progressive dans les EHPAD du territoire. En outre, le ministre a recommandé « d’éviter les visites, tout particulièrement des enfants de moins de 15 ans, des proches ou des personnes présentant des symptômes ou malades », et même de les limiter « à une personne par patient ».
Ces recommandations s’ajoutent aux divers documents déjà mis à la disposition des directeurs d’EHPAD par le ministère et le SYNERPA (Syndicat national des établissements et résidences privés pour personnes âgées).
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Questions fréquentes
Quel est le rendement moyen d'un investissement en EHPAD ?
Le rendement moyen d'un investissement en EHPAD sur le marché secondaire se situe entre 5% et 8% par an, selon l'exploitant, l'emplacement et l'état du bail commercial. Ce rendement est net de charges de gestion puisque l'exploitant gère tout.
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Quels sont les avantages fiscaux du statut LMNP en EHPAD ?
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant significativement l'imposition sur les revenus locatifs. Les loyers perçus sont imposés au régime BIC, souvent plus avantageux que les revenus fonciers classiques.
Peut-on revendre une chambre en EHPAD ?
Oui, la revente d'une chambre en EHPAD est possible sur le marché secondaire. Le prix de revente dépend du rendement servi, de la durée restante du bail et de la solidité de l'exploitant. Les délais de revente varient de quelques semaines à quelques mois.
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L'investissement en EHPAD est-il risqué ?
L'investissement en EHPAD présente un risque modéré. Le bail commercial garantit les loyers indépendamment du taux d'occupation. Le principal risque est lié à la solidité financière de l'exploitant. La demande structurelle liée au vieillissement de la population soutient ce marché sur le long terme.
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