Michèle Delaunay, ministre déléguée en charge des Personnes âgées et de l’Autonomie, s’est vue remettre, le 12 juillet, le rapport intitulé Préconisations pour une mobilisation nationale contre l’isolement social des âgés1, dans le cadre de la Mobilisation nationale contre l’isolement social des âgés (Monalisa). Les recommandations contenues dans ce document sont de trois ordres :
– promouvoir, sur le terrain, l’émergence d’équipes citoyennes de bénévoles en leur proposant un soutien financier au démarrage, l’appui d’un « référent d’équipe Monalisa » professionnel, l’accès à un parcours de formation ainsi qu’un éventuel renfort des jeunes volontaires du service civique ;
– mettre en place, au niveau départemental, des réseaux Monalisa d’équipes citoyennes pour permettre des synergies et des partages d’expériences ;
– promouvoir, au niveau national, une Charte Monalisa afin de favoriser les initiatives et sécuriser les partenariats entre acteurs du secteur puis instaurer un dispositif de pilotage de ces initiatives et partenariats via la création d’une association Monalisa et d’un comité national.
Ces préconisations ont été élaborées par un groupe de travail réunissant, aux côtés de l’État et des collectivités territoriales, une trentaine d’associations et d’opérateurs publics et parapublics comme les Centres communaux d’action sociale (CCAS) et la Caisse nationale de solidarité pour l’autonomie (CNSA). Créé le 14 décembre 2012 dans le but de lutter contre l’isolement des âgés, il avait pour objectifs de trouver des solutions pour développer le bénévolat, assurer une cohérence des actions menées sur le terrain, contribuer à la promotion de ces dernières, permettre l’échange de bonnes pratiques et améliorer le maillage territorial en identifiant les zones dites « blanches » dans lesquelles les opérateurs associatifs sont moins présents.
1 Pour consulter le rapport Monalisa : www.social-sante.gouv.fr/documentation-publications,49/rapports,1975/personnes-agees,2021/rapport-monalisa-preconisations,16014.html
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Questions fréquentes
Quel est le rendement moyen d'un investissement en EHPAD ?
Le rendement moyen d'un investissement en EHPAD sur le marché secondaire se situe entre 5% et 8% par an, selon l'exploitant, l'emplacement et l'état du bail commercial. Ce rendement est net de charges de gestion puisque l'exploitant gère tout.
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Quels sont les avantages fiscaux du statut LMNP en EHPAD ?
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant significativement l'imposition sur les revenus locatifs. Les loyers perçus sont imposés au régime BIC, souvent plus avantageux que les revenus fonciers classiques.
Peut-on revendre une chambre en EHPAD ?
Oui, la revente d'une chambre en EHPAD est possible sur le marché secondaire. Le prix de revente dépend du rendement servi, de la durée restante du bail et de la solidité de l'exploitant. Les délais de revente varient de quelques semaines à quelques mois.
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L'investissement en EHPAD est-il risqué ?
L'investissement en EHPAD présente un risque modéré. Le bail commercial garantit les loyers indépendamment du taux d'occupation. Le principal risque est lié à la solidité financière de l'exploitant. La demande structurelle liée au vieillissement de la population soutient ce marché sur le long terme.
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