Monalisa en phase active

Michèle Delaunay, ministre déléguée aux Personnes âgées et à l’Autonomie, et Brigitte Ayrault, ambassadrice du projet, ont participé le 18 octobre à la première séance plénière Monalisa. 
A cette occasion, l’ensemble des acteurs a adopté deux chartes destinées à asseoir la mise en place effective du projet. La première, la charte nationale Monalisa sera signée par l’ensemble des partenaires nationaux d’ici début 2014 et définit les principes de fonctionnement ainsi que les engagements des participants à Monalisa. La seconde, la charte de l’équipe citoyenne, concerne la constitution et les missions des équipes citoyennes Monalisa pour permettre le déploiement du projet sur tout le territoire. Parmi les principes communs figurent la non-discrimination, le libre choix et la participation de la personne accompagnée, le droit à la renonciation, le respect des liens familiaux et sociaux, la confidentialité, l’interdiction pour les bénévoles de recevoir dons, legs ou gratifications, la non substitution et la complémentarité par rapport aux autres intervenants.

Quant aux premiers territoires témoins où sera déployée Monalisa, ils ont été choisis sur la base du haut niveau d’engagement des acteurs en matière de lutte contre l’isolement et la solitude des âgés. Il s’agit du Gard, du Lot, du Nord, de la Gironde, du Val-de-Marne, de la Creuse, de la Nièvre et de la Moselle. Dans ces départements, chaque acteur impliqué sera invité, sur la base du volontariat, à rejoindre la dynamique engagée, fondée sur la mise en réseau. Par ailleurs, un programme de déploiement progressif sera élaboré en 2014. 
En ce qui concerne les autres départements, les acteurs intéressés peuvent d’ores et déjà se mobiliser et adresser une candidature à Jean-François Serres, référent national Monalisa.

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Questions fréquentes

Quel est le rendement moyen d'un investissement en EHPAD ?

Le rendement moyen d'un investissement en EHPAD sur le marché secondaire se situe entre 5% et 8% par an, selon l'exploitant, l'emplacement et l'état du bail commercial. Ce rendement est net de charges de gestion puisque l'exploitant gère tout.

Quels sont les avantages fiscaux du statut LMNP en EHPAD ?

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Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant significativement l'imposition sur les revenus locatifs. Les loyers perçus sont imposés au régime BIC, souvent plus avantageux que les revenus fonciers classiques.

Peut-on revendre une chambre en EHPAD ?

Oui, la revente d'une chambre en EHPAD est possible sur le marché secondaire. Le prix de revente dépend du rendement servi, de la durée restante du bail et de la solidité de l'exploitant. Les délais de revente varient de quelques semaines à quelques mois.

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L'investissement en EHPAD est-il risqué ?

L'investissement en EHPAD présente un risque modéré. Le bail commercial garantit les loyers indépendamment du taux d'occupation. Le principal risque est lié à la solidité financière de l'exploitant. La demande structurelle liée au vieillissement de la population soutient ce marché sur le long terme.

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