Par la rédaction d’EHPAD Magazine – 8 mars 2026
La première semaine de mars 2026 a été particulièrement dense pour le secteur médico-social et l’investissement en EHPAD. Tour d’horizon complet d’une actualité riche en enseignements.
1. Réforme fiscale du LMNP 2026 : les résidences gérées restent le dernier refuge
Le cadre fiscal du LMNP a profondément évolué depuis le 1er janvier 2026. La mesure la plus impactante concerne la réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value à la revente. Un bien acheté 200 000 €, avec 100 000 € d’amortissements cumulés, verra sa plus-value imposable passer de 50 000 € à 150 000 € en cas de revente à 250 000 €. Les meublés de tourisme non classés subissent un durcissement sévère avec un abattement réduit à 30 % et un plafond de 15 000 €.
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Les résidences de services sous bail commercial sont explicitement exemptées de cette réintégration. Les investisseurs en EHPAD conservent tous leurs avantages : amortissement classique, non-réintégration à la revente, plafonds micro-BIC de 77 700 € avec abattement de 50 %.
2. Salon des Seniors 2026 à Paris
Le 28e Salon des Seniors se tient du 11 au 14 mars 2026 à Paris Expo Porte de Versailles. Thème : « La santé au quotidien : comprendre, agir, cultiver ». Plus de 210 exposants et 200 conférences. Entrée gratuite sur inscription.
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3. Municipales 2026 : le vote des résidents en EHPAD
Les élections municipales se tiendront les 15 et 22 mars. Seulement 19 % des résidents en EHPAD avaient voté en 2014. Le kit « Ma voix compte » est disponible pour les établissements. Depuis 2019, les personnes sous tutelle conservent leur droit de vote.
4. Emeis sort de la sauvegarde accélérée
Emeis (ex-Orpea) est sorti du plan de sauvegarde accélérée en février 2026. Le groupe compte plus de 1 050 établissements et 94 500 lits avec un CA de 5,6 milliards d’euros.
5. « EHPAD » ou « maison de retraite » ?
Le sociologue Julien Damon appelle à abandonner le sigle EHPAD devenu une « étiquette répulsive » au profit de « maison de retraite ».
6. Classement des opérateurs 2026
Clariane en tête (550+ établissements), DomusVi 2e (rachat Medeos), Emeis 3e, Colisée 4e (restructuration en cours), LNA Santé 5e. Taux d’occupation moyen supérieur à 95 %.
7. Budget EHPAD 2026
Prix moyen : 2 630 €/mois. Pas de crédit d’impôt universel retenu. 85 % des EHPAD publics en déficit. Plus de 200 000 places manquantes.
8. Perspectives investisseur
Rendements bruts de 4,5 à 6,5 %. Ticket d’entrée dès 70 000 € sur le marché secondaire. Les fondamentaux démographiques restent très favorables avec 27 % de la population au-delà de 60 ans.
En conclusion
Le secteur traverse une phase de maturation. Le cadre fiscal se stabilise en faveur des investisseurs de long terme. La demande structurelle ne fléchit pas.
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EHPAD Magazine continuera de suivre l’ensemble de ces sujets.
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Questions fréquentes
Quel est le rendement moyen d'un investissement en EHPAD ?
Le rendement moyen d'un investissement en EHPAD sur le marché secondaire se situe entre 5% et 8% par an, selon l'exploitant, l'emplacement et l'état du bail commercial. Ce rendement est net de charges de gestion puisque l'exploitant gère tout.
Quels sont les avantages fiscaux du statut LMNP en EHPAD ?
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant significativement l'imposition sur les revenus locatifs. Les loyers perçus sont imposés au régime BIC, souvent plus avantageux que les revenus fonciers classiques.
Peut-on revendre une chambre en EHPAD ?
Oui, la revente d'une chambre en EHPAD est possible sur le marché secondaire. Le prix de revente dépend du rendement servi, de la durée restante du bail et de la solidité de l'exploitant. Les délais de revente varient de quelques semaines à quelques mois.
L'investissement en EHPAD est-il risqué ?
L'investissement en EHPAD présente un risque modéré. Le bail commercial garantit les loyers indépendamment du taux d'occupation. Le principal risque est lié à la solidité financière de l'exploitant. La demande structurelle liée au vieillissement de la population soutient ce marché sur le long terme.
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