« Combien ça coûte d’être vieux en France ? » Retraite.com et Silver Alliance ont publié la deuxième édition du baromètre qui évalue le coût du bien vieillir à domicile. Ce coût a augmenté entre 2020 et 2021.
L’objectif du baromètre est de déterminer le montant des frais spécifiquement liés au vieillissement. Les dépenses liées à l’alimentation, au loyer ou au chauffage ne sont donc pas prises en compte.
Silver Alliance et Retraite.com ont sélectionné 25 produits et services : mutuelle, soins dentaires, audition, optique, aide à domicile, téléassistance, matériel médical… Ils ont distingué les devis offrant des services de base, classiques ou élevés.
Ils sont arrivés au résultat suivant : pour 30 ans de vie à domicile à partir de 65 ans, il faut prévoir 1090 € par mois en 2021. L’année dernière, ce coût était évalué à 1 043 €. Il a donc augmenté de 3,49 en un an.
Ce montant correspond à une moyenne. En réalité, et de façon logique, il augmente avec le vieillissement, malgré les aides financières apportées par l’État.
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Ainsi le baromètre distingue trois tranches d’âge :
- La première concerne les retraités de 65 à 75 ans. Pour eux, la moyenne des dépenses mensuelles reste stable à 583 € (de 265 à 837 € selon le niveau des services). Ces dépenses financent principalement les frais de santé. Or si les tarifs des mutuelles ont augmenté de plus de 10 %, la prise en charge à 100 % des appareils auditifs compense cette hausse.
- Pour les seniors âgés de 75 à 85 ans, le coût mensuel du bien vieillir à domicile atteint 748 € (de 402 à 1 099 €) au lieu de 740 en 2020. Cela représente une hausse de 1,01 %. Les besoins en aide à domicile et en matériel médical sont plus importants que dans la tranche d’âge inférieure. Et l’augmentation des prix des matières premières a un impact sur le budget consacré à ce matériel médical.
- La dernière tranche d’âge comprend les personnes de plus de 85 ans. C’est celle qui connaît la hausse la plus importante de son budget pour bien vieillir à domicile. En effet celui-ci s’élève à 1 939 € (de 1 010 à 2 849 €) au lieu de 1 836 en 2020. Cela s’explique en partie par l’arrêt de la prime Action Logement accordée aux seniors pour rénover leur salle de bain jusqu’en juin 2021.
Dans tous les cas, vieillir à domicile reste moins coûteux que résider en EHPAD.
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Questions fréquentes
Quel est le rendement moyen d'un investissement en EHPAD ?
Le rendement moyen d'un investissement en EHPAD sur le marché secondaire se situe entre 5% et 8% par an, selon l'exploitant, l'emplacement et l'état du bail commercial. Ce rendement est net de charges de gestion puisque l'exploitant gère tout.
Quels sont les avantages fiscaux du statut LMNP en EHPAD ?
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant significativement l'imposition sur les revenus locatifs. Les loyers perçus sont imposés au régime BIC, souvent plus avantageux que les revenus fonciers classiques.
Peut-on revendre une chambre en EHPAD ?
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Oui, la revente d'une chambre en EHPAD est possible sur le marché secondaire. Le prix de revente dépend du rendement servi, de la durée restante du bail et de la solidité de l'exploitant. Les délais de revente varient de quelques semaines à quelques mois.
L'investissement en EHPAD est-il risqué ?
L'investissement en EHPAD présente un risque modéré. Le bail commercial garantit les loyers indépendamment du taux d'occupation. Le principal risque est lié à la solidité financière de l'exploitant. La demande structurelle liée au vieillissement de la population soutient ce marché sur le long terme.
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