En 2020, l’EHPAD de la Côte des Charmes accueillera 56 personnes âgées dépendantes et 12 personnes handicapées vieillissantes à Manois, près de Chaumont, en Haute-Marne. Il permettra la création d’une quarantaine d’emplois. Situé à la sortie de la commune, le nouvel étalissement offrira un environnement apaisant, propice au repos et au calme, notamment grâce à ses extérieurs adaptés à la déambulation et aux promenades des résidents.
Pour le Groupe SOS Seniors à l’origine de ce projet, l’EHPAD doit être un lieu de vie et d’envies dans lequel les personnes accueillies et leurs proches, comme les professionnels et les bénévoles, s’investissent pour renforcer la qualité de vie et faire de ce lieu un nouveau domicile. C’est pourquoi le résident est invité à devenir acteur de l’établissement et à faire lui-même ou faire avec : on le sollicite pour entretenir son logement, déposer ses habits en lingerie, dresser les tables…
Une attention spécifique sera portée à l’intégration des personnes handicapées vieillissantes : elles pourront bénéficier d’un accueil progressif afin d’avoir le temps de prendre leurs repères et de se familiariser avec l’établissement. Pour maintenir un lien social, des animations communes entre l’EHPAD et les établissements pour personnes handicapées seront mises en place. Ces activités seront également accessibles aux habitants du village.
Comme tous les établissements du Groupe SOS Senior, l’EHPAD de Manois favorisera la mixité sociale et proposera des prestations de qualité pour tous tant au niveau de l’hôtellerie, des soins, de l’animation, de la blanchisserie que de la restauration. Le bien-être et le plaisir individuels et collectifs sont privilégiés. Il s’agit notamment d’impliquer les résidents dans la vie de l’établissement en repérant leurs compétences pour créer de nouvelles activités tâches, ou encore de les valoriser en les incitant à transmettre leur savoir-faire.
Intégré dans une démarche de développement durable, le nouvel EHPAD bénéficiera aussi d’innovations technologiques telles que la télémédecine ou la détection des chutes, déjà expérimentées dans d’autres établissements du Groupe.
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Questions fréquentes
Quel est le rendement moyen d'un investissement en EHPAD ?
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Le rendement moyen d'un investissement en EHPAD sur le marché secondaire se situe entre 5% et 8% par an, selon l'exploitant, l'emplacement et l'état du bail commercial. Ce rendement est net de charges de gestion puisque l'exploitant gère tout.
Quels sont les avantages fiscaux du statut LMNP en EHPAD ?
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant significativement l'imposition sur les revenus locatifs. Les loyers perçus sont imposés au régime BIC, souvent plus avantageux que les revenus fonciers classiques.
Peut-on revendre une chambre en EHPAD ?
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Oui, la revente d'une chambre en EHPAD est possible sur le marché secondaire. Le prix de revente dépend du rendement servi, de la durée restante du bail et de la solidité de l'exploitant. Les délais de revente varient de quelques semaines à quelques mois.
L'investissement en EHPAD est-il risqué ?
L'investissement en EHPAD présente un risque modéré. Le bail commercial garantit les loyers indépendamment du taux d'occupation. Le principal risque est lié à la solidité financière de l'exploitant. La demande structurelle liée au vieillissement de la population soutient ce marché sur le long terme.
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