Une cérémonie de pose de la première pierre s’est tenue ce mardi 13 octobre à Marseille. L’événement a ainsi réuni administrateurs (notamment le Président Michel COUFFIN et la Vice-Présidente Sonia TALDIR), salariés du Groupe UNIVI, équipes de terrain, acteurs du chantier, partenaires et élus marseillais.
Un projet ambitieux
Le projet immobilier Regain a pour ambition de moderniser l’établissement actuel (dont le bâtiment principal remonte à 1862) et de construire une extension pour renforcer la qualité de l’accompagnement des seniors avec une offre adaptée à chaque niveau d’autonomie et une plus grande ouverture sur le quartier. À l’horizon 2030, le nouvel établissement Regain proposera :
- Un EHPAD entièrement rénové de 85 places (livraison prévue dès 2028) ;
- Une nouvelle résidence autonomie de 72 logements, construction nouvelle, pour les seniors qui souhaitent conserver leur indépendance dans un environnement sécurisé ;
- Un tiers-lieu ouvert sur son quartier et favorisant les rencontres entre résidents, familles, habitants et acteurs du territoire autour d’une médiathèque — déjà en service et ouverte sur son environnement, notamment avec le collège Louise Michel — relocalisée au rez-de-chaussée du bâtiment historique Giono ;
- De nouveaux espaces extérieurs repensés.
Une réponse concrète à la démographie
Ce projet incarne l’ambition d’UNIVI : proposer des établissements de qualité, accessibles à tous et durables.
« Il est important que ce futur établissement, par ses qualités intérieures, ses interactions et son ouverture avec l’extérieur soit réellement un lieu qui au-delà d’ajouter des jours à la vie contribue pleinement à ajouter de la vie aux jours. Aussi, face au vieillissement démographique et à la forte croissance attendue des plus de 85 ans, en France comme à Marseille, UNIVI prend aujourd’hui pleinement ses responsabilités en anticipant dès aujourd’hui les besoins de demain », explique Nicolas UTZSCHNEIDER, Directeur général d’UNIVI.
À propos d’UNIVI
Constitué par la Fédération Agirc-Arrco et les Institutions de Retraite Complémentaire, UNIVI est un acteur national de la santé, du grand âge et du handicap. Le groupe associatif héberge, accompagne et soigne des publics vulnérables au sein de ses hôpitaux gériatriques, résidences autonomie, résidences services, EHPAD et foyers d’hébergement et de services pour personnes handicapées. Pour assurer ses missions d’utilité publique au sein de ses 89 établissements en France, UNIVI peut compter sur l’engagement et le professionnalisme de ses 4 000 salariés.
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Contact presse : Emeric MERLIN, Communication UNIVI — [email protected] — Tél. 07 61 01 64 67
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Questions fréquentes
Quel est le rendement moyen d'un investissement en EHPAD ?
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Le rendement moyen d'un investissement en EHPAD sur le marché secondaire se situe entre 5% et 8% par an, selon l'exploitant, l'emplacement et l'état du bail commercial. Ce rendement est net de charges de gestion puisque l'exploitant gère tout.
Quels sont les avantages fiscaux du statut LMNP en EHPAD ?
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant significativement l'imposition sur les revenus locatifs. Les loyers perçus sont imposés au régime BIC, souvent plus avantageux que les revenus fonciers classiques.
Peut-on revendre une chambre en EHPAD ?
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Oui, la revente d'une chambre en EHPAD est possible sur le marché secondaire. Le prix de revente dépend du rendement servi, de la durée restante du bail et de la solidité de l'exploitant. Les délais de revente varient de quelques semaines à quelques mois.
L'investissement en EHPAD est-il risqué ?
L'investissement en EHPAD présente un risque modéré. Le bail commercial garantit les loyers indépendamment du taux d'occupation. Le principal risque est lié à la solidité financière de l'exploitant. La demande structurelle liée au vieillissement de la population soutient ce marché sur le long terme.
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