Comment faire évoluer le modèle des EHPAD ? C’est à cette question que Luc Broussy, Jérôme Guedj et Anna Kuhn-Lafont apportent des réponses, dans le cadre du Think Tank Matières Grises. Ils publient une étude intitulée « L’EHPAD du futur commence aujourd’hui : propositions pour un changement radical de modèle ».
Une nécessaire adaptation
D’après les auteurs de l’étude, il est souhaitable que les personnes âgées restent le plus longtemps possible à domicile. Mais les EHPAD ne doivent pas pour autant disparaître : ils continueront d’accueillir les résidents en perte d’autonomie dont le nombre ne cesse de progresser.
Mais ces établissements doivent évoluer et s’adapter à de nouveaux besoins, tels que celui de se sentir « chez soi », même en EHPAD. On en compte aujourd’hui 7.500. D’autres seront construits d’ici à 2030, si l’on considère qu’à partir de cette date la génération du babyboom atteindra l’âge de 85 ans.
Trois chantiers pour un nouveau modèle d’EHPAD
Luc Broussy, Jérôme Guedj et Anna Kuhn-Lafont distinguent 3 chantiers dans lesquels ils formulent des orientations et propositions en vue d’un nouveau modèle d’EHPAD.
Le premier chantier peut se résumer à ce slogan imaginé par les auteurs de l’étude : « Jusqu’ici on vous accueillait chez nous. Désormais, vous êtes ici chez vous. » On n’y parlerait plus de « résident » mais d’ « habitant » et de « citoyen ». Les familles y auraient « toute leur place » et les liens entre l’établissement et l’extérieur se multiplieraient (écoles, collèges, clubs sportifs, associations…).
Le chantier suivant propose de « repenser l’architecture et les espaces ». Comme pour le chantier précédent, le vocabulaire y a son importance : on parlerait de « logements » plutôt que de chambres ». Et il implique des aménagements concrets : un lit qui ne soit pas visible dès l’entrée, une surface plus grande, allier utilité et esthétique, etc.
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Enfin, le dernier chantier plaide « pour un EHPAD plate-forme qui dépasse établissement et domicile » en s’appuyant sur des expérimentations en cours.
Consulter l’étude : https://matieres-grises.fr/nos_publication/lehpad-du-futur-commence-aujourdhui/
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Questions fréquentes
Quel est le rendement moyen d'un investissement en EHPAD ?
Le rendement moyen d'un investissement en EHPAD sur le marché secondaire se situe entre 5% et 8% par an, selon l'exploitant, l'emplacement et l'état du bail commercial. Ce rendement est net de charges de gestion puisque l'exploitant gère tout.
Quels sont les avantages fiscaux du statut LMNP en EHPAD ?
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant significativement l'imposition sur les revenus locatifs. Les loyers perçus sont imposés au régime BIC, souvent plus avantageux que les revenus fonciers classiques.
Peut-on revendre une chambre en EHPAD ?
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Oui, la revente d'une chambre en EHPAD est possible sur le marché secondaire. Le prix de revente dépend du rendement servi, de la durée restante du bail et de la solidité de l'exploitant. Les délais de revente varient de quelques semaines à quelques mois.
L'investissement en EHPAD est-il risqué ?
L'investissement en EHPAD présente un risque modéré. Le bail commercial garantit les loyers indépendamment du taux d'occupation. Le principal risque est lié à la solidité financière de l'exploitant. La demande structurelle liée au vieillissement de la population soutient ce marché sur le long terme.
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