En cette période de campagne présidentielle, la Fédération hospitalière de France (FHF) détaille son projet « Ambition Santé 2022 ». Pour son président Frédéric Valletoux, le « prochain quinquennat qui s’ouvre [doit] être celui de la Santé et de l’Autonomie pour toutes et tous ». Que propose-t-il pour le secteur du Grand Âge ?
À partir d’un diagnostic du système de santé français, le projet « Ambition Santé 2022 » de la FHF formule 30 propositions regroupées en 7 priorités. Certaines concernent directement le secteur du Grand Âge.
Ainsi, le projet « Ambition Santé 2022 » prévoit en premier lieu d’« adopter une méthode pour faire de la Santé et de l’Autonomie une priorité du quinquennat ». Cette priorité inclut l’adoption d’une loi d’orientation ambitieuse pour le Grand Âge et l’Autonomie. Il s’agit de préparer l’apparition d’une société de la longévité, en ouvrant un débat de société sur les enjeux du vieillissement, en réalisant une programmation pluriannuelle de moyens nouveaux pour la branche autonomie dès 2022, ou encore en soutenant la transformation de l’offre par une réforme législative ambitieuse.
Le projet place ensuite au sixième rang des priorités celle de « relever les défis du Grand Âge et de l’Autonomie pour la France de 2035 ». La FHF propose d’adapter l’offre d’accompagnement aux parcours de vie et aux attentes des personnes âgées. Il est notamment urgent d’investir plus fortement dans la prévention de la perte d’autonomie pour augmenter l’espérance de vie sans incapacité. La FHF préconise aussi de donner les moyens aux établissements et services d’accompagner dignement les personnes âgées. Cette ambition passe bien sûr par l’augmentation significative des effectifs dans les établissements pour personnes âgées. Enfin, elle souhaite soutenir et renforcer le secteur public du Grand Âge et de l’Autonomie, par exemple en rétablissant l’équité fiscale entre EHPAD publics et privés.
Une « feuille de route » permet de visualiser la chronologie de la mise en œuvre de ce projet de 2022 à 2027.
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Questions fréquentes
Quel est le rendement moyen d'un investissement en EHPAD ?
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Le rendement moyen d'un investissement en EHPAD sur le marché secondaire se situe entre 5% et 8% par an, selon l'exploitant, l'emplacement et l'état du bail commercial. Ce rendement est net de charges de gestion puisque l'exploitant gère tout.
Quels sont les avantages fiscaux du statut LMNP en EHPAD ?
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant significativement l'imposition sur les revenus locatifs. Les loyers perçus sont imposés au régime BIC, souvent plus avantageux que les revenus fonciers classiques.
Peut-on revendre une chambre en EHPAD ?
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Oui, la revente d'une chambre en EHPAD est possible sur le marché secondaire. Le prix de revente dépend du rendement servi, de la durée restante du bail et de la solidité de l'exploitant. Les délais de revente varient de quelques semaines à quelques mois.
L'investissement en EHPAD est-il risqué ?
L'investissement en EHPAD présente un risque modéré. Le bail commercial garantit les loyers indépendamment du taux d'occupation. Le principal risque est lié à la solidité financière de l'exploitant. La demande structurelle liée au vieillissement de la population soutient ce marché sur le long terme.
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