« Combien ça coûte d’être vieux en France ? » Retraite.com et Silver Alliance ont publié la quatrième édition du baromètre qui évalue le coût du bien vieillir à domicile. Ce coût a continué d’augmenter entre 2022 et 2023.
L’objectif du baromètre est de déterminer le montant des frais spécifiquement liés au vieillissement. Les dépenses liées à l’alimentation, au loyer ou au chauffage ne sont donc pas prises en compte.
Silver Alliance et Retraite.com ont sélectionné 25 produits et services : mutuelle, soins dentaires, audition, optique, aide à domicile, téléassistance, matériel médical… Ils ont distingué les devis offrant des services de base, classiques ou élevés.
Ils sont arrivés au résultat suivant : pour 30 ans de vie à domicile à partir de 65 ans, il faut prévoir 1 216 € par mois en 2023. Ce coût a augmenté de 4,5 % en un an, et de 16,6 % depuis 2020, où il était évalué à 1 043 €.
Benjamin Zimmer, directeur de la Silver Alliance, précise : « Retenons que cette inflation est légèrement supérieure à l’inflation générale. Cette dernière est de 4,8 % selon les derniers chiffres publiés par l’INSEE en août 2023. »
Ajoutons que ce montant correspond à une moyenne. En réalité, et de façon logique, il augmente avec le vieillissement, malgré les aides financières apportées par l’État.
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Ainsi le baromètre distingue trois tranches d’âge :
- La première concerne les retraités de 65 à 75 ans. Pour eux, la moyenne des dépenses mensuelles augmente de 645 à 695 € (de 311 à 995 € selon le niveau des services). Cette évolution de 7,6 % s’explique en partie par la hausse des prix du carburant et des services à domicile.
- Pour les seniors âgés de 75 à 85 ans, le coût mensuel du bien vieillir à domicile atteint 885 € (de 503 à 1 232 €) au lieu de 827 € en 2022. Cela représente une hausse de 7 %. Les besoins en aide à domicile et en matériel médical sont plus importants que dans la tranche d’âge inférieure. Et l’augmentation des prix des matières premières a un impact sur le budget consacré à ce matériel médical.
- La dernière tranche d’âge comprend les personnes de plus de 85 ans. C’est celle qui connaît une hausse moins importante de son budget (+ 2,5 %) pour bien vieillir à domicile. En effet celui-ci s’élève à 2 070 € (de 1 189 à 2 972 €) au lieu de 2 020 € en 2022.
Toutefois, certaines mesures gouvernementales reconduites en 2023 ont permis de limiter l’inflation : c’est le cas des boucliers tarifaires sur l’essence et sur l’électricité.
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Questions fréquentes
Quel est le rendement moyen d'un investissement en EHPAD ?
Le rendement moyen d'un investissement en EHPAD sur le marché secondaire se situe entre 5% et 8% par an, selon l'exploitant, l'emplacement et l'état du bail commercial. Ce rendement est net de charges de gestion puisque l'exploitant gère tout.
Quels sont les avantages fiscaux du statut LMNP en EHPAD ?
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant significativement l'imposition sur les revenus locatifs. Les loyers perçus sont imposés au régime BIC, souvent plus avantageux que les revenus fonciers classiques.
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Peut-on revendre une chambre en EHPAD ?
Oui, la revente d'une chambre en EHPAD est possible sur le marché secondaire. Le prix de revente dépend du rendement servi, de la durée restante du bail et de la solidité de l'exploitant. Les délais de revente varient de quelques semaines à quelques mois.
L'investissement en EHPAD est-il risqué ?
L'investissement en EHPAD présente un risque modéré. Le bail commercial garantit les loyers indépendamment du taux d'occupation. Le principal risque est lié à la solidité financière de l'exploitant. La demande structurelle liée au vieillissement de la population soutient ce marché sur le long terme.
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