Le Gouvernement a annoncé des primes exceptionnelles et des crédits supplémentaires en faveur des professionnels et des établissements du secteur du grand âge, pour un total de plus de 900 M€. L’objectif est de reconnaître l’importance de leur rôle dans la prise en charge des personnes âgées dépendantes pendant l’épidémie de Covid-19.
Une prime exceptionnelle pour les professionnels du grand âge
Les salariés des établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD) dont le dévouement et le professionnalisme ont permis de faire face à la crise percevront prochainement une prime exceptionnelle. Elle ne sera ni imposable, ni soumise à prélèvements sociaux. Son montant varie en fonction du département de l’établissement :
- Dans les trente-trois départements les plus touchés par l’épidémie, la prime est de 1500 €.
- Dans les autres départements, elle est de 1000 €.
Le coût total de cette prime exceptionnelle est estimé à plus de 450 M€. C’est l’Assurance maladie qui la finance, quel que soit le statut de l’établissement.
Cette prime sera également versée dans les services d’aide et d’accompagnement à domicile, dont le Gouvernement souhaite aussi souligner l’engagement durant la crise. Son financement est en discussion avec les départements.
Des crédits supplémentaires pour les EHPAD
Le Gouvernement a également souhaité soutenir les EHPAD sur le plan financier. Ceux-ci doivent en effet supporter des surcoûts dus à la crise sanitaire, ainsi qu’une perte de recettes.
Ce sont donc 475 M€ de crédits supplémentaires que l’Assurance maladie versera aux EHPAD. Ils pourront encore être complétés en cas de besoin.
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Au total, c’est donc un effort financier de plus de 900 M€ qui est dégagé par l’Assurance maladie pour les EHPAD.
Enfin, le Gouvernement prévoit de rester « très attentif à la situation des EHPAD, afin notamment de pérenniser les renforts en ressources humaines ».
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Questions fréquentes
Quel est le rendement moyen d'un investissement en EHPAD ?
Le rendement moyen d'un investissement en EHPAD sur le marché secondaire se situe entre 5% et 8% par an, selon l'exploitant, l'emplacement et l'état du bail commercial. Ce rendement est net de charges de gestion puisque l'exploitant gère tout.
Quels sont les avantages fiscaux du statut LMNP en EHPAD ?
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant significativement l'imposition sur les revenus locatifs. Les loyers perçus sont imposés au régime BIC, souvent plus avantageux que les revenus fonciers classiques.
Peut-on revendre une chambre en EHPAD ?
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Oui, la revente d'une chambre en EHPAD est possible sur le marché secondaire. Le prix de revente dépend du rendement servi, de la durée restante du bail et de la solidité de l'exploitant. Les délais de revente varient de quelques semaines à quelques mois.
L'investissement en EHPAD est-il risqué ?
L'investissement en EHPAD présente un risque modéré. Le bail commercial garantit les loyers indépendamment du taux d'occupation. Le principal risque est lié à la solidité financière de l'exploitant. La demande structurelle liée au vieillissement de la population soutient ce marché sur le long terme.
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