La ministre déléguée aux Personnes âgées et à l’Autonomie, Michèle Delaunay, a lancé, le 2 décembre 2013, à Nîmes, le déploiement opérationnel des premières équipes Monalisa (Mobilisation nationale contre l’isolement des personnes âgées) en présence de Brigitte Ayrault, ambassadrice de ce programme. Le Gard est en effet l’un des huit départements désignés comme territoires-pilotes pour expérimenter ce dispositif. Dans la matinée, Michèle Delaunay a visité le site de Château Silhol, un pôle associatif géré par la Société protestante des amis des pauvres et qui comprend notamment un Ehpad. Le conglomérat d’associations y a mis en place un système de visites, par des bénévoles, tant des résidents en Ehpad que des personnes âgées en logement privé, rapprochant ainsi la ville et l’établissement. La ministre s’est également rendue sur une plate-forme du Réseau national des plates-formes de services aux particuliers. Celle-ci vise à identifier les besoins des personnes âgées puis à leur proposer des contacts avec des entreprises et des associations à même de leur apporter les services correspondants, créant ainsi un panel de prestations sur mesure. Ces deux organismes préfigurent l’objectif majeur de Monalisa : tisser des liens entre les personnes âgées et la vie de la cité pour réduire autant que possible le sentiment d’isolement dont elles peuvent être victimes.
Avec ce lancement sur le terrain, Monalisa entre dans sa phase opérationnelle. Les premières équipes seront actives dès la fin de l’année. Prochain événement au programme : la signature de la charte nationale, à Metz (Lorraine), le 27 janvier, par l’ensemble des partenaires et les conseils d’administration des associations impliquées. Cette étape lancera officiellement l’association Monalisa.
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Questions fréquentes
Quel est le rendement moyen d'un investissement en EHPAD ?
Le rendement moyen d'un investissement en EHPAD sur le marché secondaire se situe entre 5% et 8% par an, selon l'exploitant, l'emplacement et l'état du bail commercial. Ce rendement est net de charges de gestion puisque l'exploitant gère tout.
Quels sont les avantages fiscaux du statut LMNP en EHPAD ?
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Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant significativement l'imposition sur les revenus locatifs. Les loyers perçus sont imposés au régime BIC, souvent plus avantageux que les revenus fonciers classiques.
Peut-on revendre une chambre en EHPAD ?
Oui, la revente d'une chambre en EHPAD est possible sur le marché secondaire. Le prix de revente dépend du rendement servi, de la durée restante du bail et de la solidité de l'exploitant. Les délais de revente varient de quelques semaines à quelques mois.
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L'investissement en EHPAD est-il risqué ?
L'investissement en EHPAD présente un risque modéré. Le bail commercial garantit les loyers indépendamment du taux d'occupation. Le principal risque est lié à la solidité financière de l'exploitant. La demande structurelle liée au vieillissement de la population soutient ce marché sur le long terme.
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