Les personnes de 60 ans et plus en perte d’autonomie continuent parfois de vivre à leur domicile. Une étude de l’Insee fait le lien entre cette situation et le niveau de pauvreté du département où vivent ces personnes.
En 2021, en France, 7,3 % des personnes âgées de 60 ans ou plus sont en perte d’autonomie à leur domicile, soit 1 270 000 personnes. Selon le département, ce taux varie de 4 % à 12 %. Or les structures par âge et sexe des populations départementales sont assez homogènes sur l’ensemble du territoire : elles expliquent donc peu ces disparités.
L’étude de l’Insee montre en revanche que les personnes âgées en perte d’autonomie vivent plus souvent à leur domicile dans les départements où le taux de pauvreté est le plus élevé et où la part de seniors en mauvais état de santé est jusqu’à deux fois supérieure à la moyenne nationale, à âge comparable.
Il s’agit de la Guadeloupe, la Martinique, la Guyane, La Réunion, la Seine-Saint-Denis, la Corse-du-Sud, les Bouches-du-Rhône, ainsi que plusieurs départements d’Occitanie, des Hauts-de-France et de Nouvelle‑Aquitaine.
De plus, l’offre de places d’hébergement pour personnes âgées dépendantes est plus restreinte dans ces départements. En effet, en Guadeloupe, en Martinique, en Guyane, à La Réunion et en Corse, cette offre s’échelonne de 35 à 53 places pour 1 000 personnes de 75 ans ou plus, contre 115 au niveau national en 2021.
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L’étude de l’Insee révèle aussi un taux de personnes en perte d’autonomie vivant à domicile légèrement plus élevé en milieu urbain (7,7 %) que rural (6,7 %). Plusieurs raisons expliquent cette situation :
- Le taux de pauvreté est plus élevé dans les communes urbaines (17 %) que dans les communes rurales (11 %).
- Les seniors sont un peu plus âgés que dans les communes rurales (six mois de plus en moyenne) et les femmes y sont un peu plus représentées (57 % des seniors à domicile sont des femmes dans l’urbain, contre 53 % dans le rural).
- Dans le milieu urbain, l’accès aux soins ou à de l’aide peut faciliter le maintien à domicile.
Consulter l’étude de l’Insee
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Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant significativement l'imposition sur les revenus locatifs. Les loyers perçus sont imposés au régime BIC, souvent plus avantageux que les revenus fonciers classiques.
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L'investissement en EHPAD est-il risqué ?
L'investissement en EHPAD présente un risque modéré. Le bail commercial garantit les loyers indépendamment du taux d'occupation. Le principal risque est lié à la solidité financière de l'exploitant. La demande structurelle liée au vieillissement de la population soutient ce marché sur le long terme.
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