La Fédération nationale des associations de directeurs d’établissements et services pour personnes
âgées (FNADEPA) note avec soulagement l’annonce du Président de la République lors de son allocution
du 28 octobre, concernant le maintien des visites dans les établissements pour personnes âgées.
Ces visites, réalisées dans le strict respect des règles sanitaires, concourent en effet à préserver la santé
physique et morale de nos aînés, et sont d’autant plus cruciales en cette période difficile. La FNADEPA
invite ainsi les familles à respecter le plus strictement possible les consignes données par les
établissements lors de l’organisation de ces visites.
La FNADEPA salue également l’engagement des professionnels qui, une fois de plus, sont en première
ligne pour protéger les personnes vulnérables non seulement en établissement, mais aussi à domicile.
Les services d’aides à domicile jouent en effet aussi un rôle majeur dans le maintien de
l’accompagnement des personnes âgées et dans la lutte contre l’isolement.
« Nous adressons notre plein soutien et témoignons toute notre confiance aux directeurs et aux équipes
des établissements et services pour personnes âgées qui, malgré un épuisement latent résultant de la
première vague et d’un manque d’effectifs depuis des années, sont et seront encore au rendez-vous dans
les semaines à venir pour être aux côtés de nos aînés », indique Jean-Pierre Riso, président de la
FNADEPA. « Pour les aider, nous appelons à un soutien massif de l’État, avec notamment la réquisition
dès que possible d’étudiants en santé et social, pour compléter les effectifs des établissements et services
pour personnes âgées qui seraient en tension. »
Face à cette crise, la FNADEPA reste pleinement mobilisée aux côtés des directeurs et travaille en direct
avec les pouvoirs publics, pour, qu’ensemble, tout soit réalisé pour accompagner au mieux les personnes
âgées et les préserver de la Covid 19.
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Questions fréquentes
Quel est le rendement moyen d'un investissement en EHPAD ?
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Le rendement moyen d'un investissement en EHPAD sur le marché secondaire se situe entre 5% et 8% par an, selon l'exploitant, l'emplacement et l'état du bail commercial. Ce rendement est net de charges de gestion puisque l'exploitant gère tout.
Quels sont les avantages fiscaux du statut LMNP en EHPAD ?
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant significativement l'imposition sur les revenus locatifs. Les loyers perçus sont imposés au régime BIC, souvent plus avantageux que les revenus fonciers classiques.
Peut-on revendre une chambre en EHPAD ?
A lire aussi : Bientôt une convention internationale des droits des personnes âgées ?
Oui, la revente d'une chambre en EHPAD est possible sur le marché secondaire. Le prix de revente dépend du rendement servi, de la durée restante du bail et de la solidité de l'exploitant. Les délais de revente varient de quelques semaines à quelques mois.
L'investissement en EHPAD est-il risqué ?
L'investissement en EHPAD présente un risque modéré. Le bail commercial garantit les loyers indépendamment du taux d'occupation. Le principal risque est lié à la solidité financière de l'exploitant. La demande structurelle liée au vieillissement de la population soutient ce marché sur le long terme.
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