La ministre des Solidarités a présenté sa stratégie interministérielle pour le « Bien Vieillir ». Elle souhaite adapter notre société à la transition démographique qui s’annonce, rappelant qu’ « en 2030, un Français sur trois aura plus de 60 ans et [que] pour la première fois de notre histoire, les plus de 65 ans seront plus nombreux que les moins de 15 ans ».
Le premier axe de cette stratégie prend en compte les nouveaux besoins que crée le vieillissement de la population pour adapter la société aux personnes âgées. Il s’agit :
- d’aménager les territoires et de faciliter la mobilité des seniors ;
- de faire évoluer les services publics pour simplifier les démarches administratives ;
- de soutenir la recherche et l’accompagnement d’entreprises et de projets innovants dans le secteur du grand âge.
Plus de 9 Français sur 10 souhaitant vieillir chez eux, le dispositif MaPrimeAdapt’ va être déployé dès 2024 et les services à domicile vont être renforcés. Ceux qui ne veulent ou ne peuvent plus vivre dans leur domicile doivent pouvoir choisir leur lieu de vie dans une offre d’accueil et d’hébergement diversifiée grâce au développement de l’habitat intermédiaire et à la modernisation des EHPAD. Les professionnels du grand âge vont être valorisés et soutenus avec, entre autres, le recrutement de 50 000 soignants dans les EHPAD.
Le troisième axe de la stratégie « Bien Vieillir » consiste à renforcer les solidarités et les liens intergénérationnels pour favoriser le partage et lutter contre l’isolement social. Il s’agit notamment de renforcer l’engagement des seniors ainsi que les solutions d’accompagnement des aidants.
Enfin, la ministre souhaite garantir les droits et la participation des citoyens âgés, par exemple :
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- en renforçant la médicalisation des EHPAD ;
- en luttant contre la dénutrition ;
- en améliorant la prévention des risques de maltraitance en établissements et à domicile ;
- en encourageant la pratique de l’activité physique des seniors.
Pour en savoir plus : https://solidarites.gouv.fr/preparer-la-france-de-demain-ajouter-de-la-vie-aux-annees-strategie-bien-vieillir
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Questions fréquentes
Quel est le rendement moyen d'un investissement en EHPAD ?
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Le rendement moyen d'un investissement en EHPAD sur le marché secondaire se situe entre 5% et 8% par an, selon l'exploitant, l'emplacement et l'état du bail commercial. Ce rendement est net de charges de gestion puisque l'exploitant gère tout.
Quels sont les avantages fiscaux du statut LMNP en EHPAD ?
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant significativement l'imposition sur les revenus locatifs. Les loyers perçus sont imposés au régime BIC, souvent plus avantageux que les revenus fonciers classiques.
Peut-on revendre une chambre en EHPAD ?
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Oui, la revente d'une chambre en EHPAD est possible sur le marché secondaire. Le prix de revente dépend du rendement servi, de la durée restante du bail et de la solidité de l'exploitant. Les délais de revente varient de quelques semaines à quelques mois.
L'investissement en EHPAD est-il risqué ?
L'investissement en EHPAD présente un risque modéré. Le bail commercial garantit les loyers indépendamment du taux d'occupation. Le principal risque est lié à la solidité financière de l'exploitant. La demande structurelle liée au vieillissement de la population soutient ce marché sur le long terme.
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