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Les groupes privés commerciaux Korian et Médica, respectivement numéro deux et trois français du secteur, ont annoncé, le 18 novembre, leur projet de fusionner en vue de « créer le leader européen des services aux seniors », dépassant ainsi, en France, l’actuel leader, Orpéa. Ensemble, les deux groupes représenteraient ainsi plus de 40 000 salariés, 57 000 lits, près de 600 établissements et un chiffre d’affaires combiné de 2,2 milliards d’euros, dont 40 % réalisés à l’international. Ainsi recomposée, la nouvelle entité revendique déjà la place de leader en France, en Allemagne et en Belgique, et celle de numéro deux en Italie, grâce à un panel diversifié de structures (Ehpad, cliniques spécialisées, résidences intermédiaires, réseaux de soins à domicile). Le développement de « nouveaux métiers de services aux seniors » et la diversification des services font d’ailleurs partie des objectifs visés par Korian-Médica tout comme « l’opportunité de répondre aux enjeux de la Silver economy », du développement de l’innovation ou encore d’une extension de leur couverture géographique.
Le communiqué de presse annonçant la fusion évoque la perspective d’un chiffre d’affaires de 3 milliards d’euros « à l’horizon 2017 ». Approuvés par les conseils d’administration des deux sociétés, le protocole de fusion est actuellement analysé par les instances représentatives des personnels des deux groupes avant d’être soumis à « l’approbation des actionnaires des deux sociétés au premier trimestre 2014 » puis d’être passé au crible de l’Autorité de la concurrence. Yann Coléou, actuel patron de Korian, est appelé à prendre les fonctions de Directeur général du nouveau groupe tandis que Jacques Bailet, Président-directeur général de Médica, assumera la présidence du conseil d’administration.
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Questions fréquentes
Quel est le rendement moyen d'un investissement en EHPAD ?
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Le rendement moyen d'un investissement en EHPAD sur le marché secondaire se situe entre 5% et 8% par an, selon l'exploitant, l'emplacement et l'état du bail commercial. Ce rendement est net de charges de gestion puisque l'exploitant gère tout.
Quels sont les avantages fiscaux du statut LMNP en EHPAD ?
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant significativement l'imposition sur les revenus locatifs. Les loyers perçus sont imposés au régime BIC, souvent plus avantageux que les revenus fonciers classiques.
Peut-on revendre une chambre en EHPAD ?
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Oui, la revente d'une chambre en EHPAD est possible sur le marché secondaire. Le prix de revente dépend du rendement servi, de la durée restante du bail et de la solidité de l'exploitant. Les délais de revente varient de quelques semaines à quelques mois.
L'investissement en EHPAD est-il risqué ?
L'investissement en EHPAD présente un risque modéré. Le bail commercial garantit les loyers indépendamment du taux d'occupation. Le principal risque est lié à la solidité financière de l'exploitant. La demande structurelle liée au vieillissement de la population soutient ce marché sur le long terme.
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