Les Français vivent de plus en plus longtemps. Et, bonne nouvelle, ces années supplémentaires sont de plus en plus profitables ! En effet, la durée de vie en bonne santé s’allonge également. C’est ce qui ressort de l’étude de la Drees (Direction de la recherche, des études, de l’évaluation et des statistiques) pour l’année 2022.
Combien de temps un senior peut-il espérer vivre en bonne santé ?
L’étude de la Drees s’appuie sur cette question posée aux seniors de plus de 65 ans : « Êtes-vous limité(e) depuis au moins six mois, à cause d’un problème de santé, dans les activités que les gens font habituellement ? »
Les réponses négatives permettent d’évaluer « l’espérance de vie sans incapacité à 65 ans ». En 2022, celle-ci s’élève à 11,8 ans pour les femmes et à 10,2 ans pour les hommes. Depuis 2008, elle a augmenté de presque 2 ans (1 an et 9 mois pour les femmes, 1 an et 6 mois pour les hommes).
Cette étude permet aussi de déterminer l’espérance de vie sans incapacité à la naissance : elle est de 65,3 ans pour les femmes (+ 9 mois depuis 2008) et de 63,8 ans pour les hommes (+ 13 mois depuis 2008).
Comment se situe la France par rapport aux autres pays européens ?
En 2021, l’espérance de vie sans incapacité des hommes à 65 ans est supérieure de 1 an et 10 mois à la moyenne européenne, qui s’établit à 9,5 ans. Cela place la France au 4e rang parmi les 27 pays de l’Union européenne.
Pour les femmes, l’écart avec la moyenne européenne (9,9 ans) est plus important (+2 ans et 8 mois) : la France atteint le 3e rang.
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Quant à l’espérance de vie sans incapacité à la naissance, elle est supérieure, pour les hommes, de 2 ans et 5 mois à la moyenne de l’Union européenne (63,1 ans), et de 2 ans et 8 mois à la moyenne (64,2 ans) pour les femmes.
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Questions fréquentes
Quel est le rendement moyen d'un investissement en EHPAD ?
Le rendement moyen d'un investissement en EHPAD sur le marché secondaire se situe entre 5% et 8% par an, selon l'exploitant, l'emplacement et l'état du bail commercial. Ce rendement est net de charges de gestion puisque l'exploitant gère tout.
Quels sont les avantages fiscaux du statut LMNP en EHPAD ?
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant significativement l'imposition sur les revenus locatifs. Les loyers perçus sont imposés au régime BIC, souvent plus avantageux que les revenus fonciers classiques.
Peut-on revendre une chambre en EHPAD ?
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Oui, la revente d'une chambre en EHPAD est possible sur le marché secondaire. Le prix de revente dépend du rendement servi, de la durée restante du bail et de la solidité de l'exploitant. Les délais de revente varient de quelques semaines à quelques mois.
L'investissement en EHPAD est-il risqué ?
L'investissement en EHPAD présente un risque modéré. Le bail commercial garantit les loyers indépendamment du taux d'occupation. Le principal risque est lié à la solidité financière de l'exploitant. La demande structurelle liée au vieillissement de la population soutient ce marché sur le long terme.
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