Le 27 novembre, la Caisse nationale d’Assurance vieillesse (Cnav) a rendu public la dernière édition de son Recueil statistique réalisé par son département Statistiques, Prospective et Recherche. Ce document fournit l’ensemble des données chiffrées sur le régime général des retraites, en métropole et dans les Départements d’outre-mer (DOM).
Les retraités du régime général
Le régime général représente 79,5 % de l’ensemble de la population totale des retraités (données 2010).
Les retraités et le montant des retraites au 31 décembre 2011
Le régime général compte 13 102 069 millions de retraités (dont 55,1 % de femmes), âgés en moyenne de 73,1 ans.
2 697 607 d’entre eux perçoivent un droit dérivé (pension de réversion, secours viager…) : 1 834 917 ont un droit dérivé en sus d’un droit direct au régime général tandis que 862 690 n’ont aucun droit direct au régime général.
Le montant moyen des pensions personnelles (y compris les compléments de pension) est de 648 euros par mois et ce, quelle que soit la durée d’assurance au régime général.
Pour une carrière complète, ce montant est de 1 015 euros par mois.
Pour les pensions de réversion, le montant mensuel moyen est de 286 euros.
La pension mensuelle moyenne des retraités du régime général est de 624 euros.
Les attributions de retraite et les décès enregistrés en 2011
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630 379 nouvelles retraites ont été attribuées en 2011 (89,4 % de retraites personnelles) dont 39 859 sont des retraites anticipées avant l’âge légal (pour longue carrière, au titre d’assurés handicapés ou de certains travailleurs handicapés).
Les nouveaux retraités de droit direct (départs avant l’âge légal exclus) sont âgés en moyenne de 62,1 ans.
420 666 décès ont été enregistrés en 2011.
Toutes les données du Recueil de la Cnav sont reprises dans un CD-Rom disponible sur simple demande à l’adresse Internet suivante : [email protected]
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Questions fréquentes
Quel est le rendement moyen d'un investissement en EHPAD ?
Le rendement moyen d'un investissement en EHPAD sur le marché secondaire se situe entre 5% et 8% par an, selon l'exploitant, l'emplacement et l'état du bail commercial. Ce rendement est net de charges de gestion puisque l'exploitant gère tout.
Quels sont les avantages fiscaux du statut LMNP en EHPAD ?
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant significativement l'imposition sur les revenus locatifs. Les loyers perçus sont imposés au régime BIC, souvent plus avantageux que les revenus fonciers classiques.
Peut-on revendre une chambre en EHPAD ?
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Oui, la revente d'une chambre en EHPAD est possible sur le marché secondaire. Le prix de revente dépend du rendement servi, de la durée restante du bail et de la solidité de l'exploitant. Les délais de revente varient de quelques semaines à quelques mois.
L'investissement en EHPAD est-il risqué ?
L'investissement en EHPAD présente un risque modéré. Le bail commercial garantit les loyers indépendamment du taux d'occupation. Le principal risque est lié à la solidité financière de l'exploitant. La demande structurelle liée au vieillissement de la population soutient ce marché sur le long terme.
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