Face à la situation budgétaire fragile des EHPAD et des hôpitaux publics, la Fédération hospitalière de France (FHF) attend du prochain projet de Loi de financement de la Sécurité sociale (PLFSS) des mesures fortes. Pour Arnaud Robinet, son président, « ce PLFSS doit permettre de projeter la France dans sa nouvelle réalité démographique en dégageant des moyens financiers et humains pour investir dans nos EHPAD qui trouveront aussi leur place dans une grande loi Grand Âge que nous attendons ».
Une enquête de la Fédération hospitalière de France (FHF) a révélé la situation budgétaire dégradée des EHPAD publics : à la fin de l’exercice budgétaire 2022, 85 % de ces établissements étaient en situation déficitaire, avec un déficit moyen qui dépassait les 3.000 € par place.
Ces difficultés, liées à une baisse de l’activité, à l’inflation et aux mesures salariales compensées de façon incomplète, risquent de conduire à une dégradation de l’offre.
Ainsi, selon la FHF, les besoins de financements supplémentaires de la branche autonomie sont de 500 M€. Ce montant comprend la prise en compte des annonces de revalorisations salariales du gouvernement du 12 juin 2023, soit 250M€ pour le champ personnes âgées.
Il comprend également une nouvelle aide exceptionnelle d’urgence de 130M€ à destination des EHPAD habilités à l’aide sociale afin d’éviter des situations de rupture de trésorerie et une éventuelle dégradation dans la qualité d’accompagnement des résidents.
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Dans l’attente d’une loi Grand Âge « très ambitieuse » et d’un nouveau modèle de financement des EHPAD, la FHF estime nécessaire un taux d’évolution de la branche autonomie 2024 de 7,53 % dans le champ des personnes âgées, soit 1,2 Mds € correspondant à l’évolution de la masse salariale, des effets de l’inflation et des mesures nouvelles nécessaires à l’adaptation du secteur aux besoins de la population.
Elle souhaite y voir s’ajouter un plan d’investissement de 500 M€/an afin d’adapter l’offre médico-sociale aux enjeux de demain notamment liés à la démographie et à la transition énergétique.
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Questions fréquentes
Quel est le rendement moyen d'un investissement en EHPAD ?
Le rendement moyen d'un investissement en EHPAD sur le marché secondaire se situe entre 5% et 8% par an, selon l'exploitant, l'emplacement et l'état du bail commercial. Ce rendement est net de charges de gestion puisque l'exploitant gère tout.
Quels sont les avantages fiscaux du statut LMNP en EHPAD ?
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant significativement l'imposition sur les revenus locatifs. Les loyers perçus sont imposés au régime BIC, souvent plus avantageux que les revenus fonciers classiques.
Peut-on revendre une chambre en EHPAD ?
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Oui, la revente d'une chambre en EHPAD est possible sur le marché secondaire. Le prix de revente dépend du rendement servi, de la durée restante du bail et de la solidité de l'exploitant. Les délais de revente varient de quelques semaines à quelques mois.
L'investissement en EHPAD est-il risqué ?
L'investissement en EHPAD présente un risque modéré. Le bail commercial garantit les loyers indépendamment du taux d'occupation. Le principal risque est lié à la solidité financière de l'exploitant. La demande structurelle liée au vieillissement de la population soutient ce marché sur le long terme.
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