L’observatoire (www.capretraite.fr/observatoire/etude.pdf) conduit par Cap Retraite, société de conseil et d’orientation en maison de retraite, livre un panorama de la situation démographique des âgés au sein de la population française et de leur prise en charge en Ehpad sur l’ensemble du territoire. Avec, à la clef, des constats déjà connus mais qu’il est bon de rappeler.
Ainsi, en 2012, la France comptait-elle 3 524 258 personnes âgées de plus de 80 ans. A l’horizon 2040, ce nombre aura augmenté de 94 % pour atteindre 6 825 276 personnes. Les régions les plus touchées par le vieillissement seront l’Alsace (+112 %) et le Languedoc-Roussillon (+106 %). Par ailleurs, en France, les Ehpad proposent en moyenne 16 lits pour 100 personnes de 80 ans et plus (577 953 lits médicalisés au total). Si aucun territoire ne dispose d’une offre suffisante, c’est dans le Nord – Pas-de-Calais et en Haute-Normandie que le manque est le plus prégnant. Par ailleurs, en conservant cette même proportion actuelle de 1 lit pour 16 personnes et sans nouvelles mesures pour améliorer le maintien a domicile, il faudra créer 541 343 lits en Ehpad en France d’ici 2040.
Quant à la question cruciale du coût de l’hébergement en établissement, les chiffres confirment le décalage entre les prix et les moyens des résidents. En France, le tarif d’hébergement moyen d’un Ehpad est de 1 769 euros par mois mais dans les départements des zones fortement peuplées, comme en Île-de-France, il est nettement supérieur. A Paris, dans les Hauts-de-Seine et dans les Yvelines, il est respectivement de 3 294 euros, de 2 806 euros et de 2 562 euros. Surtout, le coût d’un séjour en maison de retraite représente en moyenne 106 % des ressources mensuelles d’un foyer de retraités. Un taux qui s’élève à 154 % en Seine – Saint-Denis, à 148 % à Paris, à 133 % dans les Alpes-Maritimes et à 131 % Bouches-du-Rhône.
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Questions fréquentes
Quel est le rendement moyen d'un investissement en EHPAD ?
Le rendement moyen d'un investissement en EHPAD sur le marché secondaire se situe entre 5% et 8% par an, selon l'exploitant, l'emplacement et l'état du bail commercial. Ce rendement est net de charges de gestion puisque l'exploitant gère tout.
Quels sont les avantages fiscaux du statut LMNP en EHPAD ?
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant significativement l'imposition sur les revenus locatifs. Les loyers perçus sont imposés au régime BIC, souvent plus avantageux que les revenus fonciers classiques.
Peut-on revendre une chambre en EHPAD ?
Oui, la revente d'une chambre en EHPAD est possible sur le marché secondaire. Le prix de revente dépend du rendement servi, de la durée restante du bail et de la solidité de l'exploitant. Les délais de revente varient de quelques semaines à quelques mois.
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L'investissement en EHPAD est-il risqué ?
L'investissement en EHPAD présente un risque modéré. Le bail commercial garantit les loyers indépendamment du taux d'occupation. Le principal risque est lié à la solidité financière de l'exploitant. La demande structurelle liée au vieillissement de la population soutient ce marché sur le long terme.
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