Les prix d’hébergement en EHPAD augmentent de 4,4 % en 2023, un taux inférieur à celui de l’inflation (5 %), selon le nouveau numéro des Repères statistiques publié par la CNSA. Qu’en est-il selon le statut et la localisation des établissements ?
En 2023, le prix journalier moyen de l’hébergement permanent en EHPAD évolue moins pour les chambres habilitées à l’aide sociale que pour les autres.
En effet, il progresse de 3,9 % pour s’établir à 63,50 euros dans le cas d’une chambre seule habilitée à l’aide sociale à l’hébergement (ASH), accordée sous condition de ressources par les départements. Plus précisément, la progression s’élève à 4,1 % dans les établissements publics, 3,7 % dans les établissements privés non lucratifs et 2,1 % dans les privés lucratifs.
Pour une chambre seule non habilitée à l’ASH, le prix augmente de 5,4 % pour atteindre 95,60 euros : 5,5 % dans les établissements privés lucratifs et non lucratifs et 3,6 % dans les établissements publics.
Selon les départements, la hausse des prix des places habilitées à l’ASH est comprise entre +0,6 % et +8,5 %. Les prix les plus élevés (hors DOM) sont constatés en région parisienne (Paris, 89,5 euros ; Hauts-de-Seine, 80,8 euros ; Seine-Saint-Denis, 77,9 euros ; Val-de-Marne, 75,8 euros), puis en Corse-du-Sud (75,49 euros), tandis que les prix les plus bas sont observés en Aveyron (54,3 euros), dans le Cantal (54,8 euros), dans les Deux-Sèvres (54,9 euros) et dans la Meuse (55,1 euros).
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Pour les chambres seules non habilitées à l’ASH, l’évolution s’étend de -0,5 % et +10 %. Là encore, les prix les plus élevés (hors DOM) sont constatés en région parisienne (Paris, 155,6 euros ; Hauts-de-Seine, 131,7 euros ; Yvelines, 118,1 euros), suivie par la Haute-Savoie (115,8 euros), tandis que les départements présentant les prix les moins élevés sont l’Aveyron (61,6 euros), les Landes (66,6 euros), les Deux-Sèvres (69,3 euros), le Gers (69,6 euros) et la Creuse (69,6 euros).
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Questions fréquentes
Quel est le rendement moyen d'un investissement en EHPAD ?
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Le rendement moyen d'un investissement en EHPAD sur le marché secondaire se situe entre 5% et 8% par an, selon l'exploitant, l'emplacement et l'état du bail commercial. Ce rendement est net de charges de gestion puisque l'exploitant gère tout.
Quels sont les avantages fiscaux du statut LMNP en EHPAD ?
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant significativement l'imposition sur les revenus locatifs. Les loyers perçus sont imposés au régime BIC, souvent plus avantageux que les revenus fonciers classiques.
Peut-on revendre une chambre en EHPAD ?
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Oui, la revente d'une chambre en EHPAD est possible sur le marché secondaire. Le prix de revente dépend du rendement servi, de la durée restante du bail et de la solidité de l'exploitant. Les délais de revente varient de quelques semaines à quelques mois.
L'investissement en EHPAD est-il risqué ?
L'investissement en EHPAD présente un risque modéré. Le bail commercial garantit les loyers indépendamment du taux d'occupation. Le principal risque est lié à la solidité financière de l'exploitant. La demande structurelle liée au vieillissement de la population soutient ce marché sur le long terme.
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