À l’occasion de la journée mondiale de sensibilisation à la maltraitance des personnes âgées, la Fédération 3977 contre les maltraitances a encore une fois exprimé son inquiétude. En effet la hausse des alertes provenant de résidents d’établissements médico-sociaux se poursuit. Au cours du premier semestre 2022, la plateforme nationale d’écoute a reçu davantage d’appels qu’à la même période de l’année 2021.
Des chiffres toujours en hausse
Le bilan du premier semestre 2021 était déjà alarmant. En effet la Fédération 3977 avait signalé une augmentation de 28 % du nombre d’alertes par rapport à la même période de l’année précédente.
Cette tendance se poursuit et s’accélère en 2022. On comptabilise en effet 2424 alertes au premier semestre, soit une hausse de 40 %.
Comment expliquer cette hausse de la maltraitance ?
Selon la Fédération 3977, cette évolution serait une « contrepartie bénéfique » du scandale Orpéa. En effet, celui-ci « a libéré la parole des témoins de ces maltraitances, et un flux massif et inédit d’alertes issues des établissements médicosociaux a été enregistré ».
Au-delà du scandale, la Fédération pointe les causes de la maltraitance des personnes âgées : « des effectifs insuffisants, une formation embryonnaire voire inexistante, une organisation ou un management défaillant des équipes, ou encore des directives inappropriées ».
Comment lutter contre ces maltraitances ?
« L’attraction, le recrutement et la formation de nouveaux professionnels, lorsqu’ils seront décidés, demanderont des années avant d’observer les effets de ces mesures sur les résidents de ces établissements. »
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C’est pourquoi, en attendant, la Fédération 3977 « recommande la mise en place et l’animation, dans chaque équipe, d’un dispositif de gestion des risques de maltraitances ».
Il s’agit, pour chacun des professionnels des établissements d’accueil de personnes âgées, de « pouvoir trouver dans l’organisation de son travail un temps d’échange en équipe pour confronter ses impressions sur la situation de certains résidents, et détecter ainsi d’éventuelles maltraitances débutantes, analyser les causes immédiates et plus structurelles de ces situations, et prendre à court terme des mesures pour prévenir les récidives ».
La Fédération annonce aussi qu’elle « organisera le 8 novembre 2022 à Paris un colloque consacré aux maltraitances d’origine institutionnelle et à leur prévention ».
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Questions fréquentes
Quel est le rendement moyen d'un investissement en EHPAD ?
Le rendement moyen d'un investissement en EHPAD sur le marché secondaire se situe entre 5% et 8% par an, selon l'exploitant, l'emplacement et l'état du bail commercial. Ce rendement est net de charges de gestion puisque l'exploitant gère tout.
Quels sont les avantages fiscaux du statut LMNP en EHPAD ?
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant significativement l'imposition sur les revenus locatifs. Les loyers perçus sont imposés au régime BIC, souvent plus avantageux que les revenus fonciers classiques.
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Peut-on revendre une chambre en EHPAD ?
Oui, la revente d'une chambre en EHPAD est possible sur le marché secondaire. Le prix de revente dépend du rendement servi, de la durée restante du bail et de la solidité de l'exploitant. Les délais de revente varient de quelques semaines à quelques mois.
L'investissement en EHPAD est-il risqué ?
L'investissement en EHPAD présente un risque modéré. Le bail commercial garantit les loyers indépendamment du taux d'occupation. Le principal risque est lié à la solidité financière de l'exploitant. La demande structurelle liée au vieillissement de la population soutient ce marché sur le long terme.
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