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Michèle Delaunay, ministre chargée des Personnes âgées et de l’Autonomie, se rend à Nantes le 13 mai pour promouvoir la démarche Monalisa, accompagnée de Brigitte Ayrault, ambassadrice de l’opération. C’est le quatrième déplacement de la ministre pour populariser cette initiative lancée officiellement le 14 décembre 2012. Celle-ci fédère une trentaine d’associations nationales et d’opérateurs publics ou parapublics nationaux, afin de lutter contre l’isolement des personnes âgées, l’un des principaux facteurs déclencheurs de la perte d’autonomie chez les seniors. Après avoir mis en lumière deux initiatives locales, la ministre participera à une table ronde organisée à la mairie de Nantes, rassemblant l’ensemble des acteurs de terrain autour de l’action municipale. « En consacrant cette journée à la lutte contre l’isolement des personnes âgées, Michèle Delaunay réaffirme son engagement pour l’autonomie, dont l’absence de réseau social est le principal ennemi », rappelle le cabinet de la ministre.
La prévention sera également mise à l’honneur avec une visite de la caisse de retraite Carsat des Pays de la Loire plus particulièrement axée sur la santé des personnes âgées issues de l’immigration. « Il est en effet nécessaire pour cette population de lever les barrières culturelles et de la langue afin qu’elle puisse également accéder à ses droits (minimum vieillesse, prévention médicale…) », souligne l’équipe de la ministre. La journée de Michèle Delaunay se terminera par la visite du Gérontopôle des Pays de la Loire, établissement novateur visant à améliorer la qualité de vie des personnes âgées. Le Gérontopôle a également vocation à être un relais de croissance, de connaissance et d’excellence pour tous les acteurs impliqués dans le vieillissement.
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Questions fréquentes
Quel est le rendement moyen d'un investissement en EHPAD ?
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Le rendement moyen d'un investissement en EHPAD sur le marché secondaire se situe entre 5% et 8% par an, selon l'exploitant, l'emplacement et l'état du bail commercial. Ce rendement est net de charges de gestion puisque l'exploitant gère tout.
Quels sont les avantages fiscaux du statut LMNP en EHPAD ?
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant significativement l'imposition sur les revenus locatifs. Les loyers perçus sont imposés au régime BIC, souvent plus avantageux que les revenus fonciers classiques.
Peut-on revendre une chambre en EHPAD ?
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Oui, la revente d'une chambre en EHPAD est possible sur le marché secondaire. Le prix de revente dépend du rendement servi, de la durée restante du bail et de la solidité de l'exploitant. Les délais de revente varient de quelques semaines à quelques mois.
L'investissement en EHPAD est-il risqué ?
L'investissement en EHPAD présente un risque modéré. Le bail commercial garantit les loyers indépendamment du taux d'occupation. Le principal risque est lié à la solidité financière de l'exploitant. La demande structurelle liée au vieillissement de la population soutient ce marché sur le long terme.
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