Les résidences autonomie sont des établissements d’hébergement pour personnes âgées (Ehpa) autonomes. Elles offrent à ces personnes un cadre sécurisé associé à des services collectifs, pour un coût modéré. La CNSA et l’Assurance retraite ont décidé d’investir dans ces logements en mobilisant les crédits 2022 du Ségur de la santé et de France relance.
Réhabiliter les logements
Majoritairement construites avant les années 1990, les résidences autonomie ont besoin d’être rénovées. Le plan d’aide à l’investissement 2022 de la CNSA et de l’Assurance retraite va permettre de financer, à hauteur de :
- la réhabilitation de 4 883 logements au sein de 106 résidences autonomie, pour un montant de 26,3 millions d’euros sur un montant de travaux estimé à 139,7 millions d’euros ;
- des prestations intellectuelles pour accompagner les gestionnaires dans 22 chantiers de réhabilitation, pour un montant de 745 000 euros ;
- la création de tiers-lieux dans 16 résidences autonomie pour un montant de 1,1 million d’euros.
S’y ajoutent 4 135 105 euros financés par l’Assurance retraite pour des projets d’aménagement et d’équipement au sein de 136 résidences autonomie.
Créer de nouveaux logements
La création de nouveaux logements en résidence autonomie est également nécessaire pour faire face à l’évolution démographique. 15 millions d’euros vont donc en financer 2 938 dans 79 départements qui se sont portés candidats.
Ainsi, 246 nouveaux logements seront créés dans l’Hérault, 174 dans les Alpes-Maritimes, 157 en Haute-Garonne, 150 dans le Finistère comme à La Réunion. L’objectif est de leur permettre de rattraper la moyenne de 750 logements en résidence autonomie accessibles à 100 000 personnes âgées de 60 ans et plus en moins de 30 minutes.
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Les chantiers devront commencer avant le 30 juin 2026 pour bénéficier de l’aide de la CNSA et de l’Assurance retraite.
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Questions fréquentes
Quel est le rendement moyen d'un investissement en EHPAD ?
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Le rendement moyen d'un investissement en EHPAD sur le marché secondaire se situe entre 5% et 8% par an, selon l'exploitant, l'emplacement et l'état du bail commercial. Ce rendement est net de charges de gestion puisque l'exploitant gère tout.
Quels sont les avantages fiscaux du statut LMNP en EHPAD ?
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant significativement l'imposition sur les revenus locatifs. Les loyers perçus sont imposés au régime BIC, souvent plus avantageux que les revenus fonciers classiques.
Peut-on revendre une chambre en EHPAD ?
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Oui, la revente d'une chambre en EHPAD est possible sur le marché secondaire. Le prix de revente dépend du rendement servi, de la durée restante du bail et de la solidité de l'exploitant. Les délais de revente varient de quelques semaines à quelques mois.
L'investissement en EHPAD est-il risqué ?
L'investissement en EHPAD présente un risque modéré. Le bail commercial garantit les loyers indépendamment du taux d'occupation. Le principal risque est lié à la solidité financière de l'exploitant. La demande structurelle liée au vieillissement de la population soutient ce marché sur le long terme.
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