Une étude de la Direction de la recherche, des études, de l’évaluation et des statistiques (DREES) s’intéresse au niveau de vie des seniors qui vivent en établissements d’hébergement pour personnes âgées (EHPAD, EHPA et USLD) en 2016. Elle révèle notamment que les hommes veufs et les personnes les plus âgées perçoivent les revenus les plus élevés.
En 2016, le niveau de vie médian des personnes de 60 ans ou plus qui vivent dans un établissement pour personnes âgées est de 1400 euros : la moitié d’entre eux perçoit entre 1100 et 1920 euros par mois.
Ce montant varie selon différents critères tels que la situation matrimoniale. Ainsi, les hommes veufs, qui représentent 9 % de cette population, ont un niveau de vie plus élevé qui atteint 1850 euros par mois. Les femmes veuves, quant à elle, touchent 1440 euros par mois, ce qui reste supérieur au revenu médian des personnes célibataires, divorcées ou séparées. Celui-ci est en effet de 1150 euros.
Le revenu médian dépend aussi de l’âge des résidents :
- Celui des moins de 75 ans, plus souvent célibataires, est inférieur à 1150 euros par mois.
- Celui des personnes âgées de 80 à 85 ans atteint 1370 euros.
- Celui des 90 ans et plus s’élève à 1 480 euros.
Le type d’établissement où résident les seniors implique également des différences. Le niveau de vie est en effet nettement plus élevé dans les établissements privés à but lucratif (plus de 1 870 euros par mois) que dans les établissements privés à but non lucratif (1 400 euros par mois) et les établissements publics (1300 euros par mois).
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Enfin, l’étude compare le niveau de vie des personnes de 75 ans et plus qui résident en institution et celles qui vivent à domicile : il diffère de 15 % en faveur de ces dernières.
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Questions fréquentes
Quel est le rendement moyen d'un investissement en EHPAD ?
Le rendement moyen d'un investissement en EHPAD sur le marché secondaire se situe entre 5% et 8% par an, selon l'exploitant, l'emplacement et l'état du bail commercial. Ce rendement est net de charges de gestion puisque l'exploitant gère tout.
Quels sont les avantages fiscaux du statut LMNP en EHPAD ?
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant significativement l'imposition sur les revenus locatifs. Les loyers perçus sont imposés au régime BIC, souvent plus avantageux que les revenus fonciers classiques.
Peut-on revendre une chambre en EHPAD ?
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Oui, la revente d'une chambre en EHPAD est possible sur le marché secondaire. Le prix de revente dépend du rendement servi, de la durée restante du bail et de la solidité de l'exploitant. Les délais de revente varient de quelques semaines à quelques mois.
L'investissement en EHPAD est-il risqué ?
L'investissement en EHPAD présente un risque modéré. Le bail commercial garantit les loyers indépendamment du taux d'occupation. Le principal risque est lié à la solidité financière de l'exploitant. La demande structurelle liée au vieillissement de la population soutient ce marché sur le long terme.
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