Pour les seniors, les nouvelles formes d’habitat se multiplient. Elles offrent une alternative ou une étape préparatoire à l’hébergement en institution. L’association Aiguemarine Cie les met en lumière à travers une série de 20 films documentaires libres de droits.
Chaque épisode de la série Séniors, les nouvelles formes d’habitat dure quelques minutes, le temps de découvrir les habitants ou les intervenants de différents lieux de vie.
Ainsi, le premier épisode nous conduit dans un béguinage. Il s’agit d’un ensemble immobilier à taille humaine (10 à 25 logements maximum) adapté et évolutif, organisé autour d’un jardin et d’espaces de vie partagés. Il permet à des personnes âgées ou en situation de fragilité de vivre et bien vieillir chez elles, de façon autonome, dans un environnement sécurisant et rassurant, et de rompre leur solitude.
Les personnes âgées désorientées, ayant des troubles neuro-évolutifs apparentés à la maladie d’Alzheimer peuvent elles aussi bénéficier d’un habitat partagé. Le cinquième épisode de la série documentaire présente en effet une « colocation Alzheimer » qui vise à maintenir l’autonomie de ces personnes grâce à des aménagements spécifiques et à un accompagnement adapté.
La série nous emmène également à la rencontre des 18 retraités qui vivent dans une coopérative d’habitants qu’ils ont montée eux-mêmes. Dans un autre épisode, ce sont des étudiants et jeunes travailleurs qui vivent dans des appartements d’une résidence autonomie intergénérationnelle et qui participent ou proposent des activités avec les résidents âgés.
L’association Aiguemarine Cie met également en lumière les professionnels qui accompagnent les habitants de ces lieux de vie : coordinateur de vie sociale, gestionnaire-animatrice ou encore auxiliaire de vie.
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Elle propose par ailleurs de nombreux autres films libres de droits, notamment sur le thème du grand âge et du handicap, qui peuvent être utilisés dans le cadre d’actions de sensibilisation, de formation ou l’animation de colloques, de journées à thème, de ciné-débats…
Découvrir la série Séniors, les nouvelles formes d’habitat
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Questions fréquentes
Quel est le rendement moyen d'un investissement en EHPAD ?
Le rendement moyen d'un investissement en EHPAD sur le marché secondaire se situe entre 5% et 8% par an, selon l'exploitant, l'emplacement et l'état du bail commercial. Ce rendement est net de charges de gestion puisque l'exploitant gère tout.
Quels sont les avantages fiscaux du statut LMNP en EHPAD ?
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant significativement l'imposition sur les revenus locatifs. Les loyers perçus sont imposés au régime BIC, souvent plus avantageux que les revenus fonciers classiques.
Peut-on revendre une chambre en EHPAD ?
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Oui, la revente d'une chambre en EHPAD est possible sur le marché secondaire. Le prix de revente dépend du rendement servi, de la durée restante du bail et de la solidité de l'exploitant. Les délais de revente varient de quelques semaines à quelques mois.
L'investissement en EHPAD est-il risqué ?
L'investissement en EHPAD présente un risque modéré. Le bail commercial garantit les loyers indépendamment du taux d'occupation. Le principal risque est lié à la solidité financière de l'exploitant. La demande structurelle liée au vieillissement de la population soutient ce marché sur le long terme.
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