Un documentaire d’Éric Guéret, intitulé « Vieillir enfermés », montre le quotidien d’un EHPAD où le Covid-19 s’est introduit. Au moment du tournage, une dizaine de résidents y sont déjà morts et le virus poursuit son chemin. Quand il ne tue pas, il condamne à l’isolement ses victimes, déjà privées des visites de leurs proches.
Ainsi madame Bénichou a été testée positive au Covid-19. Pourtant elle n’a aucun symptôme. Difficile pour elle d’envisager de rester confinée 14 jours dans sa chambre : « Ben ça va être agréable… », ironise-t-elle. Quand la directrice de l’EHPAD tente de la convaincre qu’elle sera « bien, dans sa grande chambre », madame Bénichou s’insurge : « Hein ! Vous appelez ça une grande chambre ? » Et quand on lui répond qu’elle ne pourra pas laisser sa porte ouverte comme elle le demande, elle continue à protester : « Ah si ! Ah moi j’étouffe ! »
Ni elle ni la directrice n’ont pourtant le choix, mais madame Bénichou, dans son fauteuil roulant, tente une ultime négociation : « Oui on va y aller, mais moi je laisse la porte ouverte, sinon je rentre chez moi ! » Et au moment où la directrice s’éloigne dans le couloir, on entend : « Je ne peux pas fermer la porte entièrement, je ne respire pas ! »
Difficile aussi pour madame Barraud, une autre résidente de l’EHPAD. Comment rester indifférent à sa détresse, quand la directrice veut fermer sa porte et que la vieille femme s’écrie, la gorge nouée : « J’ai peur, moi ! »
Ces scènes se déroulent en 2020 à l’EHPAD Furtado-Heine, dans le 14e arrondissement de Paris. Mais les mêmes se sont malheureusement jouées dans de nombreux autres établissements. L’équipe d’Éric Guéret met en lumière non seulement les conditions de vie dégradées des résidents, mais aussi les conditions de travail difficiles du personnel, pourtant toujours dévoué et bienveillant.
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D’une durée de 60 minutes, le documentaire « Vieillir enfermés » sera diffusé mercredi 3 février à 22 h 40. Il est également disponible dès maintenant et jusqu’au 1er août 2021 sur Arte.tv.
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Questions fréquentes
Quel est le rendement moyen d'un investissement en EHPAD ?
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Le rendement moyen d'un investissement en EHPAD sur le marché secondaire se situe entre 5% et 8% par an, selon l'exploitant, l'emplacement et l'état du bail commercial. Ce rendement est net de charges de gestion puisque l'exploitant gère tout.
Quels sont les avantages fiscaux du statut LMNP en EHPAD ?
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant significativement l'imposition sur les revenus locatifs. Les loyers perçus sont imposés au régime BIC, souvent plus avantageux que les revenus fonciers classiques.
Peut-on revendre une chambre en EHPAD ?
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Oui, la revente d'une chambre en EHPAD est possible sur le marché secondaire. Le prix de revente dépend du rendement servi, de la durée restante du bail et de la solidité de l'exploitant. Les délais de revente varient de quelques semaines à quelques mois.
L'investissement en EHPAD est-il risqué ?
L'investissement en EHPAD présente un risque modéré. Le bail commercial garantit les loyers indépendamment du taux d'occupation. Le principal risque est lié à la solidité financière de l'exploitant. La demande structurelle liée au vieillissement de la population soutient ce marché sur le long terme.
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