Comme l’ensemble des Français, les habitants des logements sociaux vieillissent et souhaitent vivre dans leur domicile le plus longtemps possible. Comment accompagner les bailleurs sociaux face à ces nouveaux enjeux ? Thomas Chevandier, de la Fondation Jean Jaurès, formule dix propositions.
Pour Thomas Chevandier, la question de l’adaptation et de l’accessibilité des logements sociaux est urgente. Or il souligne que la réponse politique n’est pas à la hauteur de cette urgence. Il propose donc des solutions concrètes telles que :
- « Mettre l’accessibilité au cœur de la rénovation du bâti » en finançant l’installation et la rénovation d’ascenseurs.
- « Rendre obligatoire l’adaptation des logements des locataires de plus de 60 ans, dès lors que ceux-ci en font la demande. »
- « Ouvrir le dispositif « MaPrimeAdapt’ » aux bailleurs sociauxet non seulement aux propriétaires privés. »
Outre l’adaptation des locaux, Thomas Chevandier recommande de « redéfinir les missions des gardiens, afin de les former à l’accompagnement des personnes âgées et fragiles, par exemple en permettant aux bailleurs de facturer des services via des charges individualisables pour pouvoir servir des prestations plus ciblées aux plus âgés ».
Parmi ses autres propositions, notons celles de :
- « Développer les résidences de seniors à vocation sociale. »
- « Assouplir les contraintes liées à la création des résidences autonomie et accompagner les bailleurs sociaux dans la mise en œuvre d’un grand plan de modernisation de ces structures. »
- Permettre aux associations dédiées de sous-louer des appartements aux bailleurs sociaux pour y développer des projets d’habitat inclusif, via notamment la mise en œuvre des dispositions de l’article 20 de la loi Adaptation de la société au vieillissement.
- Faire de la lutte contre l’isolement des seniors l’un des axes centraux de la gestion stratégique des pieds d’immeubles des bailleurs sociaux et lancer des appels à projet pour y créer des lieux de vie et de partage à leur destination.
Consulter les propositions de Thomas Chevandier
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Questions fréquentes
Quel est le rendement moyen d'un investissement en EHPAD ?
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Le rendement moyen d'un investissement en EHPAD sur le marché secondaire se situe entre 5% et 8% par an, selon l'exploitant, l'emplacement et l'état du bail commercial. Ce rendement est net de charges de gestion puisque l'exploitant gère tout.
Quels sont les avantages fiscaux du statut LMNP en EHPAD ?
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant significativement l'imposition sur les revenus locatifs. Les loyers perçus sont imposés au régime BIC, souvent plus avantageux que les revenus fonciers classiques.
Peut-on revendre une chambre en EHPAD ?
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Oui, la revente d'une chambre en EHPAD est possible sur le marché secondaire. Le prix de revente dépend du rendement servi, de la durée restante du bail et de la solidité de l'exploitant. Les délais de revente varient de quelques semaines à quelques mois.
L'investissement en EHPAD est-il risqué ?
L'investissement en EHPAD présente un risque modéré. Le bail commercial garantit les loyers indépendamment du taux d'occupation. Le principal risque est lié à la solidité financière de l'exploitant. La demande structurelle liée au vieillissement de la population soutient ce marché sur le long terme.
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