La ministre déléguée à l’autonomie Brigitte Bourguignon a dessiné « l’EHPAD de demain » lors d’une web conférence le 12 juillet dernier. Elle a précisé les orientations et les moyens destinés à le concrétiser, dans le cadre du Ségur de la santé et du plan de relance pour l’investissement dans les EHPAD.
« L’EHPAD est mort, vive l’EHPAD »
Avec cette formule, Brigitte Bourguignon souhaite redéfinir l’offre d’hébergement des personnes âgées en perte d’autonomie.
D’abord, les nouveaux EHPAD, qu’une consultation citoyenne permettra bientôt de renommer, seront plus médicalisés.
Mais ce seront aussi de véritables lieux de vie. C’est Patrick Bouchain, grand prix de l’urbanisme, qui sera chargé d’accompagner cette transformation.
Enfin, ces nouveaux établissements seront ouverts sur l’extérieur, en accueillant par exemple des « maisons d’assistantes maternelles ».
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La CNSA concrétisera ces projets avec son « Laboratoire des solutions de demain », volet scientifique du Conseil National des Investissements en Santé.
Une effort financier massif
La ministre a détaillé les moyens mis en œuvre par l’État pour la création de ce nouvel EHPAD :
- 2,1 Md€ de crédits d’État du Ségur de la Santé (dont 450 M€ mobilisés dès 2021), pilotés par les ARS au plus près des territoires : ce sont 1.5 Md€ qui sont engagés en investissement immobilier et 600 M€ dans le numérique pour des EHPAD connectés.
- 125 M€ fléchés pour l’amélioration de la qualité de vie au quotidien des résidents et professionnels avec 4 000 projets attendus (exemples : chariots motorisés, rails lève-malades, détecteurs de chute).
- 10 M€ de dotation pour un fonds d’appui aux démarches territoriales de valorisation de la contribution des seniors à la revitalisation de centres-villes et de quartiers, et plus largement à la société.
- 3 M€ pour le développement de tiers-lieux dans les EHPAD, après un appel à projet lancé en septembre.
- 10 M€ pour l’innovation territoriale.
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Questions fréquentes
Quel est le rendement moyen d'un investissement en EHPAD ?
Le rendement moyen d'un investissement en EHPAD sur le marché secondaire se situe entre 5% et 8% par an, selon l'exploitant, l'emplacement et l'état du bail commercial. Ce rendement est net de charges de gestion puisque l'exploitant gère tout.
Quels sont les avantages fiscaux du statut LMNP en EHPAD ?
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant significativement l'imposition sur les revenus locatifs. Les loyers perçus sont imposés au régime BIC, souvent plus avantageux que les revenus fonciers classiques.
Peut-on revendre une chambre en EHPAD ?
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Oui, la revente d'une chambre en EHPAD est possible sur le marché secondaire. Le prix de revente dépend du rendement servi, de la durée restante du bail et de la solidité de l'exploitant. Les délais de revente varient de quelques semaines à quelques mois.
L'investissement en EHPAD est-il risqué ?
L'investissement en EHPAD présente un risque modéré. Le bail commercial garantit les loyers indépendamment du taux d'occupation. Le principal risque est lié à la solidité financière de l'exploitant. La demande structurelle liée au vieillissement de la population soutient ce marché sur le long terme.
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