La crise sanitaire accentue les difficultés liées au manque d’effectifs dans les Ehpad. Pour y apporter des solutions, les ministres déléguées chargées de l’Insertion et de l’Autonomie, Brigitte Klinkert et Brigitte Bourguignon, facilitent la mise à disposition des personnels des Associations Intermédiaires (AI) auprès de ces établissements.
Les AI font partie des structures d’insertion par l’activité économique (SIAE) conventionnées par l’État. Elles accompagnent vers un emploi durable les personnes qui rencontrent des difficultés d’insertion professionnelle et sociale, à savoir les jeunes de moins de 26 ans en grande difficulté, les bénéficiaires de minima sociaux, les demandeurs d’emploi de longue durée, les travailleurs reconnus handicapés, etc. Les AI se chargent de les recruter puis de les mettre à disposition d’entreprises, d’associations, de collectivités locales ou de particuliers dans le cadre d’un contrat spécifique.
Actuellement, 700 structures emploient ainsi près de 60.000 salariés, notamment dans le domaine de l’aide à domicile et à la personne. Les ministres Brigitte Klinkert et Brigitte Bourguignon ont décidé d’apporter un soutien financier exceptionnel pour encourager leur collaboration avec les Ehpad. Depuis le 1er décembre 2020 et jusqu’au 28 février 2021, un système de bonification s’applique à chaque heure de mise à disposition effectuée par une AI en Ehpad.
Les salariés de ces structures d’insertion seront donc amenés à intervenir sur des activités de nettoyage et d’entretien des locaux, de restauration, d’entretien du linge ou des espaces verts, d’accueil… Ils pourront également proposer des services de conciergerie pour aider les personnels des Ehpad à gérer leur vie quotidienne dans cette période chargée (blanchisserie, courses, ménage à domicile, etc.).
Une formation courte permettra même à certains salariés des AI d’exercer des missions de brancardier ou d’aide-soignant. Ce partenariat vise ainsi, à plus long terme, à répondre durablement aux besoins de main-d’œuvre du secteur. Brigitte Bourguignon l’explique en ces termes : « Les associations intermédiaires trouvent tout à fait leur place dans l’éventail des solutions de « renfort RH » en Ehpad, c’est aussi une solution inclusive puisqu’elle permet à des demandeurs d’emploi de conforter leur orientation vers les métiers de l’aide à domicile et à la personne. »
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Questions fréquentes
Quel est le rendement moyen d'un investissement en EHPAD ?
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Le rendement moyen d'un investissement en EHPAD sur le marché secondaire se situe entre 5% et 8% par an, selon l'exploitant, l'emplacement et l'état du bail commercial. Ce rendement est net de charges de gestion puisque l'exploitant gère tout.
Quels sont les avantages fiscaux du statut LMNP en EHPAD ?
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant significativement l'imposition sur les revenus locatifs. Les loyers perçus sont imposés au régime BIC, souvent plus avantageux que les revenus fonciers classiques.
Peut-on revendre une chambre en EHPAD ?
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Oui, la revente d'une chambre en EHPAD est possible sur le marché secondaire. Le prix de revente dépend du rendement servi, de la durée restante du bail et de la solidité de l'exploitant. Les délais de revente varient de quelques semaines à quelques mois.
L'investissement en EHPAD est-il risqué ?
L'investissement en EHPAD présente un risque modéré. Le bail commercial garantit les loyers indépendamment du taux d'occupation. Le principal risque est lié à la solidité financière de l'exploitant. La demande structurelle liée au vieillissement de la population soutient ce marché sur le long terme.
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