À l’heure du vote de la loi Bien Vieillir et en vue de la loi de programmation sur le Grand Âge, le Synerpa rappelle le rôle crucial des EHPAD au sein de la filière d’accompagnement et leur fort impact socioéconomique territorial et national. Le syndicat publie une étude réalisée en décembre 2023 par le cabinet Roland Berge.
D’après cette étude, les 7500 EHPAD français offrent plus de 600 000 places, ce qui représente en moyenne 149 places pour 1 000 personnes de plus de 80 ans. Ce sont même 21% des plus de 85 ans qui sont hébergés dans ces établissements.
Ils proposent une solution « adaptée et sécurisée, complémentaire avec l’accompagnement médicalisé de l’hôpital et le maintien à domicile », notamment « pour accompagner les personnes les plus dépendantes (GIR 1 et 2) ». En outre, « une journée en EHPAD coûte près de 25 fois moins cher à la collectivité qu’une journée d’hospitalisation ».
Le nombre de 600 000 est également celui des emplois qui « dépendent directement ou indirectement » des EHPAD. La hausse du nombre de résidents (près de 100 000 de plus en 2030) va par ailleurs nécessiter « le recrutement de près de 180 000 ETP d’ici 2030 » mais aussi la construction de nouveaux établissements.
L’étude souligne enfin la « place importante et croissante » du secteur privé commercial, « fortement complémentaire avec l’offre publique et associative ». Elle les présente comme « au rendez-vous des exigences de qualité de suivi et d’accompagnement », le contrôle ayant été renforcé depuis 2022.
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Pourtant, le modèle économique de ces établissements privés commerciaux « est actuellement mis en difficulté », en raison « de l’inflation et de la baisse des taux d’occupation ». De plus, « le soutien de l’État dont ils bénéficient est moindre comparé aux structures publiques et associatives ».
Consulter la synthèse de l’étude Les EHPAD, lieux de vie essentiels
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Questions fréquentes
Quel est le rendement moyen d'un investissement en EHPAD ?
Le rendement moyen d'un investissement en EHPAD sur le marché secondaire se situe entre 5% et 8% par an, selon l'exploitant, l'emplacement et l'état du bail commercial. Ce rendement est net de charges de gestion puisque l'exploitant gère tout.
Quels sont les avantages fiscaux du statut LMNP en EHPAD ?
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant significativement l'imposition sur les revenus locatifs. Les loyers perçus sont imposés au régime BIC, souvent plus avantageux que les revenus fonciers classiques.
Peut-on revendre une chambre en EHPAD ?
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Oui, la revente d'une chambre en EHPAD est possible sur le marché secondaire. Le prix de revente dépend du rendement servi, de la durée restante du bail et de la solidité de l'exploitant. Les délais de revente varient de quelques semaines à quelques mois.
L'investissement en EHPAD est-il risqué ?
L'investissement en EHPAD présente un risque modéré. Le bail commercial garantit les loyers indépendamment du taux d'occupation. Le principal risque est lié à la solidité financière de l'exploitant. La demande structurelle liée au vieillissement de la population soutient ce marché sur le long terme.
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