En 2019, le prix médian d’un petit studio en résidence autonomie atteint 688 euros par mois. C’est le résultat de l’analyse réalisée par la Caisse nationale de solidarité pour l’autonomie (CNSA), qui s’appuie sur les prix transmis directement par les établissements. En effet, depuis décembre 2016, la loi d’adaptation de la société au vieillissement oblige ces établissements, de même que les EHPAD, à fournir ces informations à la CNSA. Celle-ci les met à disposition du grand public dans l’annuaire du portail www.pour-les-personnes-agees.gouv.fr.
Une répartition inégale
En France, près de 2 300 résidences autonomie accueillent environ 120 000 personnes, tandis que les EHPAD comptent près de 600 000 places. L’offre est répartie de façon inégale sur le territoire.
En effet quelques départements disposent de plus de 40 places pour 1000 personnes âgées de plus de 75 ans, en Seine-Maritime, dans la Marne et le Maine-et-Loire par exemple.
Au contraire, de nombreux départements des régions Occitanie, Centre, PACA et Bretagne en comptent moins de 20 voire moins de 10. Il n’y a même aucune résidence autonomie en Corse, à la Réunion et à Mayotte.
Or cette disparité ne caractérise pas seulement la répartition des résidences autonomie mais aussi leur prix.
Des prix variant du simple au triple
Le prix médian d’un studio avec kitchenette (F1) s’établit à 688 euros, celui d’un deux-pièces (F2) est égal à 787 euros.
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C’est bien moins que les 2000 euros à débourser pour un mois en EHPAD, mais ces chiffres varient en fait fortement d’un établissement à l’autre.
Ainsi le prix mensuel d’un F1 s’échelonne de moins de 379 à 1419 euros, celui d’un F2 de moins de 532 à 1 522 euros. Ils passent donc du simple au triple selon les cas !
Les régions qui affichent les tarifs les plus élevés sont la Bretagne, la Vendée, le Cantal et les Bouches-du-Rhône. Les tarifs les plus faibles se localisent quant à eux dans l’est et le nord du pays, à savoir en Normandie, en Dordogne et en Gironde.
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Questions fréquentes
Quel est le rendement moyen d'un investissement en EHPAD ?
Le rendement moyen d'un investissement en EHPAD sur le marché secondaire se situe entre 5% et 8% par an, selon l'exploitant, l'emplacement et l'état du bail commercial. Ce rendement est net de charges de gestion puisque l'exploitant gère tout.
Quels sont les avantages fiscaux du statut LMNP en EHPAD ?
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant significativement l'imposition sur les revenus locatifs. Les loyers perçus sont imposés au régime BIC, souvent plus avantageux que les revenus fonciers classiques.
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Peut-on revendre une chambre en EHPAD ?
Oui, la revente d'une chambre en EHPAD est possible sur le marché secondaire. Le prix de revente dépend du rendement servi, de la durée restante du bail et de la solidité de l'exploitant. Les délais de revente varient de quelques semaines à quelques mois.
L'investissement en EHPAD est-il risqué ?
L'investissement en EHPAD présente un risque modéré. Le bail commercial garantit les loyers indépendamment du taux d'occupation. Le principal risque est lié à la solidité financière de l'exploitant. La demande structurelle liée au vieillissement de la population soutient ce marché sur le long terme.
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