Dès le début de l’épidémie de Covid en 2020, des chercheurs ont écouté des professionnels d’EHPAD, des résidents et leurs familles afin de « garder une trace des vécus singuliers ». Les résultats de cette étude appelée COVIDEHPAD ont d’abord été publiés dans un rapport. En ce début d’année 2023, ils sont présentés à travers trois webinaires dans le cadre des « Rendez-vous de la recherche sur l’autonomie » mis en place par la Caisse nationale de solidarité pour l’autonomie (CNSA). Ils sont ouverts à tous, sur inscription.
Habiter en EHPAD : en temps ordinaire et en temps de pandémie
Ce premier webinaire aura lieu le lundi 23 janvier 2023 de 13 h à 14 h.
Il mettra en évidence les expériences variées des résidents lors du premier confinement selon :
- la façon dont ils vivaient dans leur EHPAD avant la pandémie : déjà isolés dans leur chambre, en investissant les espaces collectifs et/ou tournés vers l’extérieur de l’établissement.
- les modalités de confinement mises en place par l’EHPAD ;
- les ressources occupationnelles ou relationnelles que les EHPAD ont pu mobiliser ;
- la trajectoire antérieure des résidents.
Adaptations des pratiques professionnelles des équipes d’encadrement et des soignants de première ligne dans le contexte du premier confinement
Le jeudi 9 mars 2023 de 13 h à 14 h, ce deuxième webinaire montrera comment, entre février et mai 2020, les personnels d’EHPAD ont composé avec de fortes incertitudes :
- Les directions ont œuvré à pallier la pénurie de matériel de protection tandis que les médecins coordonnateurs se sont appuyés sur les savoirs acquis par l’expérience d’épidémies antérieures, tout en conduisant un travail d’actualisation et de diffusion des connaissances médicales et scientifiques, en élaboration permanente.
- Ils ont été amenées à modifier le fonctionnement interne de l’ensemble des professionnels : présence dans les espaces, division du travail (glissement de tâches), ce qui a généré un surtravail pratique et symbolique.
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Accompagnement de la fin de vie et traitement des défunts en EHPAD pendant la première vague de Covid-19
Ce webinaire du jeudi 11 mai 2023, qui se déroulera de 13 h à 14 h, sera consacré aux conséquences de la crise sanitaire sur l’accompagnement des résidents en fin de vie. Les protocoles ont en effet limité la dimension relationnelle entre ces résidents et les professionnels. Ils ont aussi eu un impact sur le traitement du corps des défunts.
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Questions fréquentes
Quel est le rendement moyen d'un investissement en EHPAD ?
Le rendement moyen d'un investissement en EHPAD sur le marché secondaire se situe entre 5% et 8% par an, selon l'exploitant, l'emplacement et l'état du bail commercial. Ce rendement est net de charges de gestion puisque l'exploitant gère tout.
Quels sont les avantages fiscaux du statut LMNP en EHPAD ?
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant significativement l'imposition sur les revenus locatifs. Les loyers perçus sont imposés au régime BIC, souvent plus avantageux que les revenus fonciers classiques.
Peut-on revendre une chambre en EHPAD ?
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Oui, la revente d'une chambre en EHPAD est possible sur le marché secondaire. Le prix de revente dépend du rendement servi, de la durée restante du bail et de la solidité de l'exploitant. Les délais de revente varient de quelques semaines à quelques mois.
L'investissement en EHPAD est-il risqué ?
L'investissement en EHPAD présente un risque modéré. Le bail commercial garantit les loyers indépendamment du taux d'occupation. Le principal risque est lié à la solidité financière de l'exploitant. La demande structurelle liée au vieillissement de la population soutient ce marché sur le long terme.
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