L’Agence Nationale d’Appui à la Performance des établissements de santé et médico-sociaux (ANAP) accompagne les professionnels de la santé dans l’évolution de leurs organisations afin d’améliorer le service rendu à tous, de manière durable et responsable. Pour cette rentrée 2020, elle a publié un nouveau guide intitulé « Transformation de l’EHPAD – S’adapter aux nouveaux besoins des personnes âgées ».
Destiné au personnel de direction et d’encadrement d’EHPAD, ainsi qu’aux responsables des Conseils départementaux et des Agences régionales de santé, ce guide s’intéresse à l’évolution de ces établissements et de leurs résidents. En effet ces derniers sont accueillis en EHPAD à un âge de plus en plus avancé, avec des besoins en soin croissants. Ils sont aussi maintenus à domicile plus longtemps, ce qui nécessite un accompagnement spécifique.
L’analyse d’une quinzaine d’expériences réussies donne des exemples concrets pour modifier la structure, l’organisation et le fonctionnement d’un établissement. Il s’agit de diversifications de l’offre, de mutualisations, de regroupements de services et/ou d’établissements, d’évolutions organisationnelles et de changements de pratiques au bénéfice de la personne accompagnée et des personnels.
Sept fiches thématiques présentent la méthodologie de ces démarches :
- faire évoluer l’accompagnement des personnes,
- impliquer l’EHPAD dans une démarche de plateforme ou de « pôle ressource gérontologique local »,
- développer les alternatives à l’hébergement permanent,
- mutualiser et se regrouper pour un meilleur service,
- développer les compétences internes et s’appuyer sur des ressources clés externes,
- attirer et fidéliser des professionnels,
- impliquer les professionnels et les résidents dans une démarche de RSE.
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Questions fréquentes
Quel est le rendement moyen d'un investissement en EHPAD ?
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Le rendement moyen d'un investissement en EHPAD sur le marché secondaire se situe entre 5% et 8% par an, selon l'exploitant, l'emplacement et l'état du bail commercial. Ce rendement est net de charges de gestion puisque l'exploitant gère tout.
Quels sont les avantages fiscaux du statut LMNP en EHPAD ?
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant significativement l'imposition sur les revenus locatifs. Les loyers perçus sont imposés au régime BIC, souvent plus avantageux que les revenus fonciers classiques.
Peut-on revendre une chambre en EHPAD ?
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Oui, la revente d'une chambre en EHPAD est possible sur le marché secondaire. Le prix de revente dépend du rendement servi, de la durée restante du bail et de la solidité de l'exploitant. Les délais de revente varient de quelques semaines à quelques mois.
L'investissement en EHPAD est-il risqué ?
L'investissement en EHPAD présente un risque modéré. Le bail commercial garantit les loyers indépendamment du taux d'occupation. Le principal risque est lié à la solidité financière de l'exploitant. La demande structurelle liée au vieillissement de la population soutient ce marché sur le long terme.
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