Une étude de la DREES permet d’estimer le nombre de résidents supplémentaires à accueillir en Ehpad compte tenu du vieillissement de la population dans les trois prochaines décennies. Une répartition différente des personnes âgées dans les différents lieux de vie possibles est aussi envisagée.
En 2030, 21 millions de seniors de 60 ans ou plus vivront en France, soit 3 millions de plus qu’en 2019. Parmi eux, 3 millions seront en situation de perte d’autonomie (avec un GIR compris entre 1 et 4). En 2050, les plus de 60 ans seront 25 millions, dont 4 millions en perte d’autonomie.
Différents scénarii sont envisagés pour anticiper la question du lieu de vie de cette partie de la population.
Dans le cas où les pratiques d’entrée en institution resteraient inchangées, il faudrait ouvrir 108 000 places en Ehpad d’ici à 2030, puis 211 000 places d’ici à 2050, en plus des 611 000 existantes aujourd’hui. Le rythme d’ouverture de places observé depuis 2012 devrait donc doubler.
Ces chiffres seraient plus importants encore si le nombre d’années gagnées en espérance de vie étaient passées en état de dépendance. Au contraire, dans une hypothèse plus optimiste où l’espérance de vie sans perte d’autonomie augmenterait d’autant d’années que l’espérance de vie globale, le maintien du rythme d’ouverture de nouvelles places en Ehpad observé depuis 2012 serait suffisant.
A lire aussi : Résidences senior : Comment réussir la revente et optimiser votre investissement ?
Dans le cas où le nombre de places en Ehpad serait limité à son niveau actuel (soit 611 000), ces établissements n’accueilleraient plus de seniors autonomes dès 2030, mais seulement les seniors les plus sévèrement dépendants (avec un GIR 1 ou 2). Une partie de ces seniors autonomes et modérément dépendants devraient être orientés vers d’autres types d’habitat : il faudrait alors créer plus de 140 000 places en résidences autonomie d’ici à 2030 et 250 000 places supplémentaires entre 2030 et 2050. Afin de limiter l’augmentation du nombre de places en résidence autonomie, les personnes âgées autonomes pourraient être maintenues à domicile.
INVESTISSEMENT IMMOBILIER
Investissement EHPAD & Résidence Senior
Jusqu'à 8% de rendement garanti. Loyers sécurisés, zéro gestion, fiscalité avantageuse.
Recevoir le guide gratuitGratuit · Sans engagement · Aucune CB demandée
A lire aussi : La loi Santé cadre le secret professionnel
Questions fréquentes
Quel est le rendement moyen d'un investissement en EHPAD ?
Le rendement moyen d'un investissement en EHPAD sur le marché secondaire se situe entre 5% et 8% par an, selon l'exploitant, l'emplacement et l'état du bail commercial. Ce rendement est net de charges de gestion puisque l'exploitant gère tout.
Quels sont les avantages fiscaux du statut LMNP en EHPAD ?
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant significativement l'imposition sur les revenus locatifs. Les loyers perçus sont imposés au régime BIC, souvent plus avantageux que les revenus fonciers classiques.
Peut-on revendre une chambre en EHPAD ?
A lire aussi : Réforme 100 % Santé : quels changements en 2020 ?
Oui, la revente d'une chambre en EHPAD est possible sur le marché secondaire. Le prix de revente dépend du rendement servi, de la durée restante du bail et de la solidité de l'exploitant. Les délais de revente varient de quelques semaines à quelques mois.
L'investissement en EHPAD est-il risqué ?
L'investissement en EHPAD présente un risque modéré. Le bail commercial garantit les loyers indépendamment du taux d'occupation. Le principal risque est lié à la solidité financière de l'exploitant. La demande structurelle liée au vieillissement de la population soutient ce marché sur le long terme.
Français
English