Le 20 septembre, LI Zice, Président d’Universe Cloud (Beijing) Health Management, et Jean-Marc Borello, Président du Directoire du GROUPE SOS, ont signé le premier contrat relatif à la mission d’accompagnement de GROUPE SOS Seniors pour développer la filière gérontologique en Chine. La mission sera réalisée par GROUPE SOS Consulting, activité de conseil du GROUPE SOS.
En 2030, la Chine comptera 350 millions de personnes de plus de 60 ans, soit un quart de sa population. En février 2017, les gouvernements chinois et français ont signé une déclaration d’intention de développer conjointement des établissements et services afin de répondre aux besoins de la population âgée en Chine. La silver économie, est un axe important de la coopération bilatérale entre la France et la Chine, la signature de ce contrat d’accompagnement avec un acteur chinois traduit la volonté de la France d’exporter son savoir- faire. Le 11 novembre 2017, le GROUPE SOS s’est engagé
dans la coopération franco-chinoise en signant un accord de partenariat avec Universe Cloud (Beijing) Health Management, lequel souhaite avec cette collaboration, renforcer, garantir et améliorer la qualité de soins et de la prise en charge des personnes âgées en s’appuyant sur le savoir-faire reconnu et la qualité des services d’accompagnement proposés par GROUPE SOS Seniors.
En janvier 2018, GROUPE SOS Seniors et Universe Cloud (Beijing) Health Management signe une nouvelle convention relatif à l’ouverture de 5 établissements pilotes d’une capacité de 5600 places en Etablissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD) et en résidence seniors et 4500 places d’aide et de soins à domicile.
La signature du contrat relatif à la mission d’accompagnement qui a eu lieu le 20 septembre 2018, intervient suite à l’obtention du terrain et l’accord des autorités du district de Jiaozhou (Province du Shandong)
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pour mener à bien la construction d’un premier EHPAD de 500 places et d’une filière de prise en charge à domicile de 1000 places. Cette signature fait suite à une visite de M. LI Zice des établissements pour personnes âgées du Grand Est la veille.
La mission d’accompagnement est réalisée par GROUPE SOS Consulting, qui s’appuiera sur l’ensemble des expertises de GROUPE SOS Seniors. En lien avec l’équipe chinoise, GROUPE SOSConsulting aura pour objectif de transposer le modèle français aux exigences réglementaires et à la culture chinoise. En plus de la création d’un référentiel qualité en EHPAD, le contrat qui signé le 20 septembre, prévoit : « un accompagnement à la mise en place d’un dispositif de prise en soins à domicile ainsi que la création d’un centre de formation pour les aides-soignants ».
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Questions fréquentes
Quel est le rendement moyen d'un investissement en EHPAD ?
Le rendement moyen d'un investissement en EHPAD sur le marché secondaire se situe entre 5% et 8% par an, selon l'exploitant, l'emplacement et l'état du bail commercial. Ce rendement est net de charges de gestion puisque l'exploitant gère tout.
Quels sont les avantages fiscaux du statut LMNP en EHPAD ?
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant significativement l'imposition sur les revenus locatifs. Les loyers perçus sont imposés au régime BIC, souvent plus avantageux que les revenus fonciers classiques.
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Peut-on revendre une chambre en EHPAD ?
Oui, la revente d'une chambre en EHPAD est possible sur le marché secondaire. Le prix de revente dépend du rendement servi, de la durée restante du bail et de la solidité de l'exploitant. Les délais de revente varient de quelques semaines à quelques mois.
L'investissement en EHPAD est-il risqué ?
L'investissement en EHPAD présente un risque modéré. Le bail commercial garantit les loyers indépendamment du taux d'occupation. Le principal risque est lié à la solidité financière de l'exploitant. La demande structurelle liée au vieillissement de la population soutient ce marché sur le long terme.
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