Après plusieurs appels ces derniers mois, la Fédération nationale des associations de directeurs d’établissements et services pour personnes âgées (FNADEPA) continue à alerter sur l’urgence d’une loi en faveur des personnes âgées. Le 4 octobre 2022, elle a organisé une mobilisation nationale pour faire entendre, encore une fois, que « les vieux méritent mieux » ! 18 300 participants se sont connectés, dans les établissements et services pour personnes âgées, pour participer à distance à la mobilisation qui se tenait à Paris.
Lors de cette mobilisation, la FNADEPA a présenté l’enquête réalisée en septembre 2022 auprès de 1400 directeurs de structures. La situation des établissements et services pour personnes âgées y apparaît critique : manque de personnel, insuffisance de financement des mesures salariales décidées par l’État, flambée des coûts de l’énergie…
Face à l’urgence, la FNADEPA soumet au gouvernement dix mesures prioritaires, parmi lesquelles :
- Faire du « bien-vieillir » la Grande Cause nationale 2023, pour changer l’image des personnes âgées dans la société.
- Lancer un plan Marshall d’attractivité des métiers du Grand âge pour recruter, dans les 5 prochaines années, 100 000 nouveaux professionnels, à domicile et en établissement.
- Améliorer la prévention en généralisant un mi-temps de professionnel en activité physique adaptée (APA) au sein de chaque Ehpad et résidence pour personnes âgées.
- Favoriser le lien social en augmentant le temps d’animation et de vie sociale dans tous les établissements pour personnes âgées.
- Soutenir les établissements et services médico-sociaux face à la crise économique en mettant en œuvre un bouclier énergie immédiat, afin de plafonner les dépenses de gaz et électricité.
- Financer la réforme du Grand âge chiffrée à 10 milliards d’euros et arbitrer les sources de financement.
Consulter les dix mesures prioritaires de la FNADEPA pour le grand âge
Voir la mobilisation du 4 octobre en vidéo
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Questions fréquentes
Quel est le rendement moyen d'un investissement en EHPAD ?
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Le rendement moyen d'un investissement en EHPAD sur le marché secondaire se situe entre 5% et 8% par an, selon l'exploitant, l'emplacement et l'état du bail commercial. Ce rendement est net de charges de gestion puisque l'exploitant gère tout.
Quels sont les avantages fiscaux du statut LMNP en EHPAD ?
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant significativement l'imposition sur les revenus locatifs. Les loyers perçus sont imposés au régime BIC, souvent plus avantageux que les revenus fonciers classiques.
Peut-on revendre une chambre en EHPAD ?
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Oui, la revente d'une chambre en EHPAD est possible sur le marché secondaire. Le prix de revente dépend du rendement servi, de la durée restante du bail et de la solidité de l'exploitant. Les délais de revente varient de quelques semaines à quelques mois.
L'investissement en EHPAD est-il risqué ?
L'investissement en EHPAD présente un risque modéré. Le bail commercial garantit les loyers indépendamment du taux d'occupation. Le principal risque est lié à la solidité financière de l'exploitant. La demande structurelle liée au vieillissement de la population soutient ce marché sur le long terme.
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